住房贷款两种还款方式及计算公式 一 住房贷款两种还款方式及计算公式 1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）
它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量
公式为： 每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少
总共偿还的利息比等额本息法要少
适合收入高且有一定积蓄的中年人
公式为： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数 二 两种还款方式举例 本表以本金 10000 元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下（含五年）年利率4
14%（月利率 3
45‰），五年以上年利率 4
59%（月利率 3
825‰） 注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
等额本息还款表 1 Ａ列 Ｂ列 Ｃ列 Ｄ列 Ｅ列 １ 年限 月付本金 月付利息 本息合计 利息总计 ２ 1 到期 一次 还本付息 414 ３ 2 400
87 436
88 ４ ３ 261
86 650
96 ５ ４ 191
42 868
16 ６ ５ 150
80 1088 从上表中知，贷款 10000 元，5 年还，每月固定还款 184
等额本金还款表 2 Ａ列 Ｂ列 Ｃ列 Ｄ列 Ｅ列 １ 年限 月应还本金 首月应付利息 应付利息总额 利差
