住房贷款两种还款方式及计算公式 一 住房贷款两种还款方式及计算公式 1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为： 每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为： 每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数 二 两种还款方式举例 本表以本金 10000 元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下（含五年）年利率4.14%（月利率 3.45‰），五年以上年利率 4.59%（月利率 3.825‰） 注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。 等额本息还款表 1 Ａ列 Ｂ列 Ｃ列 Ｄ列 Ｅ列 １ 年限 月付本金 月付利息 本息合计 利息总计 ２ 1 到期 一次 还本付息 414 ３ 2 400.37 34.5 434.87 436.88 ４ ３ 261.36 34.5 295.86 650.96 ５ ４ 191.92 34.5 226.42 868.16 ６ ５ 150.3 34.5 184.80 1088 从上表中知，贷款 10000 元，5 年还，每月固定还款 184.8 元。 等额本金还款表 2 Ａ列 Ｂ列 Ｃ列 Ｄ列 Ｅ列 １ 年限 月应还本金 首月应付利息 应付利息总额 利差 ２ 1 到期 一次 还本付息 ３ 2 416.67 34.5 431.25 1.44 ４ ３ 277.78 34.5 638.25 0.96 ５ ４ 208.33 34.5 845.25 0.72 ６ ５ 166.67 34.5 1052.25 0.58 从上表中知，贷款 10000 元，5 年 60 月来还： 第1 月还款 166.67+34.5=201.17 元。 第2 月还款 166.67+34.5-0.575*(2-1)=200.595 元。 第3 月还款 166.67+34.5-0.575*(3-1)=200.02 元。 …… 第60 月还款 166.67+34.5-0.575*(60-1)=167.245 元。 60 月全部还款加起来-10000 本金=1052.25 是全部利...
