保利地产偿债能力及财务风险经典分析

保利地产偿债能力及财务风险分析 姓名: 专业: 学号: 指导教师： 第一节 公司背景 公司简介： 保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“保利地产”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司（以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于1992年 9月 14日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000万元；1997年 9月，保利南方对公司进行增资，其中以现金增资4,959.72万元，以盈余公积转增资本40.28万元，增资后注册资本为 6,000万元。 2002年 8月 22日， 经中国国家经济贸易委员会以《国经贸企改[2002]616号文》批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。 2002年 7月 2日，经财政部《财企[2002]256号文》批复，保利南方以广州保利房地产开发公司以截止2002年 3月 31日经评估的净资产225,172,141.84元，其他股东以货币资金74,827,858.16元，按66.67%的比例折为股本，合计折成股本20,000万元，其中：保利南方占总股本的75.06%， 华美集团占总股本的15.19%，自然人出资占总股本的9.75%。 2005年 12月，公司以截止2005年 6月 30日公司总股本20,000万股为基数，每 10股派发5股股票股利，同时每10股以资本公积金转增5股。经本次派发红股及资本公积金转增股本后公司股本从20,000万元增加至40,000万元，折合40,000万股。2006年 3月，公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会《证监发行字[2006]30号文》核准，公司于2006年 7月 19 日首次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值1元。2006年 7月 31日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后，公司股本增至55,000万元，折合55,000万股。2007 年 4月 2日，公司以截止2006年 12月 31日 55,000万股总股本为基数，以资本公积金每10股转增10股，转增后总股数增加至110,000万股。经中国证券监督管理委员会《证监发行字[2007]202号文》核准，公司于2007年 8月 1日公开增发股票126,171,593 股；本次发行后，公司股数增加至1,226,171,593 股。2008 年 3月 11日，公司以...