下载后可任意编辑营运进展管理中心设施设备维保方案范本五、工程设备管理合同甲方：乙方：为充分发挥专业化管理的优势，为业主提供更高水平的服务，甲乙双方经过协商，确定由乙方承包甲方管理服务区域内的设备维修、养护、更新的服务工作。为法律规范甲乙双方之义务并保障双方的权益，特制定以下合同条款：(一)设备管理范围包括供配电系统设备、弱电(安防)设备、消防设备、电梯设备、给排水设备、空调设备等，日常维护含设备及管线的维修、更换和养护。1.供配电系统设备：从高压环网柜到各配电箱(柜)含配电箱(柜)内的空气开关，住宅部分到住户电表的上端头。包括：高压环网柜、变压器、低压配电房(屏)、发电机、配电箱(柜)、动力柜、控制柜(箱)、开关柜(箱)、供电线路、防雷系统。2.弱电(安防)系统。周界防越系统、居家报警系统、闭路监控系统、可视对讲、门禁系统、停车场管理系统、背景音乐、紧急广播、内线电话、消防对讲系统，住户对讲室内部分为甲方负责。3.消防系统：消防主机及与其相连接的设备、设施、管、线及所有末端装臵。包括：电消防：消防主机、联动柜、烟感、温感、co2 自动灭火系统。水消防。消火栓水泵、喷淋水泵、补压水泵、消火栓箱、喷淋头、各类接合器以及管网、阀门。灭火器、消火栓箱内的清洁和物品的保护由甲方负责。4.电梯系统。电梯及电梯机房的设备、电梯对讲。5.给排水系统：第 1 页共 18 页下载后可任意编辑给水系统。市政到小区的主进水阀至住户家水表前所有的管道、阀门及加压、稳压、变频设备，公共部分水龙头等由管理处负责。排水系统。有设备的积水井、污水井以及配套的设备。化粪池、住户家出来的分管、商铺因排烟需要增加的管道不属于乙方维护范围。6.空调系统。属于甲方的空调(非住户家空调)维护由甲方维护，出现甲方不能维修的故障，乙方有义务配合维修，但是费用另计。7.其他设备。各类立体停车设备(含控制柜)、泳池、喷水池等循环过滤设备及管网。(二)甲方的权利义务1.应安排技术员参加乙方____的专业技能培训，并取得乙方颁发的设备操作上岗证，具备基本操作和常见故障排除能力，确保紧急情况下能进行应急处理，避开事态扩大。2.有权指派专人监督乙方承包范围内的公共设备的保养、维修质量，发现问题及时通知乙方，便于及时处理。对于乙方提出的工作协助、要求及建议，甲方有义务及时回复，并积极支持。3.有权制订相应的管理措施，以保证乙方按合同要求及其他经双方议定的要求运作。4.有义务按时填...
