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DLJ1号宗地改造项目研究中期报告

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精品文档---下载后可任意编辑DLJ1 号宗地改造项目讨论中期报告一、项目背景DLJ1 号宗地位于北京市西城区德胜门外大街西侧,东西长 248 米,南北宽 70 米,总用地面积为 17374 平方米。地块东侧为市政道路,南侧为古城墙,与南长安街商圈隔墙相望,地理位置优越。由于地块原有的建筑物老化,逐渐失去了商业竞争力,无法满足市场需求,需要改造升级。二、讨论目的1.了解该地块周边商业进展状况,分析市场需求。2.了解该地块的土地利用状况、用地政策和规划要求,并确定合适的用地方案。3.讨论商业模式,确定适合该地块的商业类型和规模。4.讨论设计方案,确保改造后的建筑物能够满足商业运营的要求。5.明确改造任务、时间节点和投资规模,确保项目的顺利实施。三、讨论方法1.资料调研法:收集该地块周边商业进展情况、土地利用政策、规划要求等相关资料。2.实地调查法:实地考察该地块及周边环境,了解地块在实际场地上的情况。3.问卷调查法:通过问卷调查了解市场需求,并对商业模式进行分析和讨论。4.专家咨询法:请相关专家对设计方案和改造任务进行咨询和指导。四、讨论内容1.周边商业进展情况讨论:对 DLJ1 号宗地周边商业情况进行调查,了解市场需求和潜在竞争情况,为选定商业模式提供依据。2.土地利用政策和规划要求讨论:了解该地块的土地利用政策和规划要求,为确定合适的用地方案提供依据。3.商业模式讨论:分析市场需求和竞争情况,制定合适的商业模式,为设计方案提供依据。精品文档---下载后可任意编辑4.设计方案讨论:根据商业模式和实地情况,制定改造设计方案,确保建筑物满足商业运营的要求。5.改造任务、时间节点和投资规模讨论:制定改造任务、时间节点和投资规模,确保项目的顺利实施。五、讨论进展通过资料调研、实地考察、问卷调查和专家咨询,完成了该项目的中期讨论报告,明确了商业模式和改造方案。目前正在进一步完善设计方案,以确保项目的顺利实施。六、讨论结论1.该地块周边商业进展情况良好,市场需求较高,商业模式应以高端购物中心为主。2.根据土地利用政策和规划要求,该地块应建设商业用地,以大型商业综合体为主。3.设计方案应充分考虑商业运营的要求,建造现代化、高品质的商业综合体。4.改造任务、时间节点和投资规模应根据市场需求和商业模式确定,以确保项目的顺利实施。

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