南京万科 房屋模拟验收作业指引 编号：NJVK-WI-GC03 版号：A/0 页码：第1页 共10页 生效日期：2012/9/26 房屋模拟验收作业指引 编制 周有桃 日期 2012/9 审核 周有桃 日期 2012/9 审核 许焰林 日期 2012/9 批准 付凯 日期 2012/9 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 南京万科 房屋模拟验收作业指引 编号：NJVK-WI-GC03 版号：A/0 页码：第2页 共10页 生效日期：2012/9/26 一 、 流 程 概 述 流 程 目 的 规 定 房 屋 模 拟 验 收 内 容 、 方 法 、 流 程 ， 明 确 工 作 人 员 职 责 ， 评 估 模 拟 验 收 工 作 效 果 ， 实现 产 品 持 续 改 进 过 程 ， 保 证 交 付 房 屋 的 质 量 。 适 用 范 围 适 用 于 房 屋 交 付 前 的 楼 栋 本 体 内 的 模 拟 验 收 过 程 管 理 和 控 制 。 术 语 与 定 义 1.模 拟 验 收 ： 由 工 程 管 理 部 负 责 ， 统 筹 成 立 专 项 工 作 小 组 ， 对 房 屋 产 品 设 计 、 施 工 质 量缺 陷 、 质 量 管 理 流 程 符 合 性 等 内 容 进 行 的 品 质 检 查 活 动 。 对 同 一 期 交 付 房 屋 的 模 拟 验 收正 常 划 分 为 三 个 阶 段 ， 并 根 据 存 在 问 题 的 多 少 以 及 解 决 情 况 、 时 间 情 况 ， 增 加 模 拟 验 收次 数 ； 项 目 经理 部 （含工 程 施 工 单位、 监理 单位等 ）配合 参与 此活 动 。 注： 三 阶 段 模 拟 验 收 工 作 内 容 简述 检 查 项 目 检 查 内 容 介入时 间 点 1 合 同 附图核对 合 同 附图、户型使用 功能的 核对 ，检 查 使用 功能、设 计 缺 陷 土建工 作 量 基本 完成 ， 主体 封顶后2-3个 月（内 装修之前 ） 2 质 量 缺 陷检 查 毛坯房 ： 首轮检 查 复查 、 淋蓄水、 水电检 查 （通水试验 、 管 道试压、 电路绝缘性 检 查 ）、 空鼓开裂、 进 户门门窗五金、 明 显观感问 题 、 户内 综合检 查 交 付 前 2—3 个 月 装修房 ： 首轮检 查 内 容 复查 、 除毛坯房 检 查 项 目外增 加 对 户内 部 品 部 件观感及 安装质 量 、 ...
