南京养老地产的发展前景 南京是我国最早进入老龄化的城市之一。截止去年底，全市60周岁以上老年人达120万，剔除高校、部队等因素，实际老龄化率达到 23%，而且每年还以4—5%的速度增长，预计到 2020年，老年人将达到 150万人。 日益严峻的人口老龄化在给经济发展带来挑战的同时，也带来新的发展机遇。庞大的老年消费群体正推动形成新的综合产业——养老产业。 据民政部介绍，仅全国养老服务产业规模 2015年将超过 4500亿元，2030年将突破 10万亿元，成为推动经济增长、拉动消费的新引擎。 养老产业，公认的朝阳产业。面对旺盛的需求空间，南京如何加速驶向蓝海？ ——发展机遇 养老产业发展，南京迎来“三大机遇” 养老产业，涉及长期照料、医疗康复、居家支持、精神慰藉等领域，包括传统老年产业如服装、食品、特殊商品、交通、保健、老年福利设施以及现代老年产业如娱乐、旅游、住宅、社区服务业、老年教育等多种行业。 目前，我市的养老产业尚属于起步阶段，但有很大的上升空间。老年人观念的改变、养老服务业改革的破冰在先以及国际社会的关注，南京养老产业正迎来 “三大机遇”。 内在机遇：观念转变，老年人消费热情被点燃 家住玄武区新街口街道成贤街社区的谭秀珍老人，今年8月在秦皇岛住了 1个月。这两天，老人又准备去三亚度假。 “夏天在北戴河，每天都去海边散步，因为气温适宜，多年的寒腿也不太疼了。”已经 72岁的谭秀珍告诉记者，趁着还能动，多跑跑。冬天来了，想去三亚住一段时间，那里暖和。 南京君游旅游咨询有限公司经理张连勤介绍，“异地养老”是符合老年人生理健康需要的，入冬以来，公司刚推出的海南游线路，短短几天就有 200多名老人报名，真是没想到项目能够这么火。 “南飞过冬，北漂避暑，已经被越来越多的老人所接受。”市老龄办副主任顾玉娥说，选择这种休闲方式的多是一些家庭条件比较好、收入较高的老人，以知识分子居多。 据不完全估计，今年以来，我市已超过3 万名老人选择旅游养老、度假养老等多种“异地养老”方式。 “南京经济发展水平在全国位居前列，老人基本上生活无忧，他们对物质需求和精神满足方面表现出了强烈的消费欲望。”江苏省社科院研究员陈颐说。 陈颐认为，现代家庭功能的弱化，家庭依赖性逐渐减弱，老年人越来越看中自己的身体健康，“花钱买健康”已被越来越多的老年人所接收，这也是老年人消费热情被点燃的一个重要原因。 改革机遇：政策利好出台，南京先行先...
