E 房工业厂房部厂房租赁培训问答 1、出租应具备哪些条件？ 根据国家有关规定，厂房房屋出租应当具备以下条件： ①有合法的产权证件； ②共有产权，须提交共有人同意的证明； ③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； ④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明； ⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。 以下8 种情况的房屋不准出租： ①凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件，不具备“房屋所有权证”的房屋不准出租。 ②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。 ③未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。 ④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。 ⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。 ⑥已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。 ⑦ 未经国家规划部门批 准的违章 建筑 或是私 自建造 的″无 证房″不准出租。 ⑧ 有倒 塌 危险的破 旧 房屋或是临 时性 建筑 不准出租。 2、厂房出租合同该 注 意哪些问题 一、明确 出租方、承租方的主 体 资 格 。出租人应当是对 厂房拥 有产权或者 是法律 上认 可的房屋合法代 管人或权利人。有些厂房的产权归 属于上级 公司 或集 团 公司 ，企业只 享 有使用权，因 此 企业在出租时必 须征 得上级 公司 或集 团 公司 的书面同意。承租人如 果 是企业，出租人必 须查 验承租人的营业执 照 、相 应的生 产经营资 质 证书、生 产经营范 围 等。承租人如 果 是个 人，出租人应当查 验承租人的身 份 证，并 对 其资 金、信 用等情况进 行 了 解 。 二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款 应包 括 ：双方的名 称 、住所；厂房坐 落 、面积 、附 属设施 ；厂房用途；租赁期限 、租金数 额 、支 付 方式 ；违约责任及 争议解 决 途径 等。 三 、租赁合同履 行 中 的注 意事项 ：租赁厂房从 事生 产经营活 动 的，应当符 合原规划设 计 的使用性 质 、安 全生 产条件和防 火 等级 ，未经有关部门审 核 同意...
