古北水镇2014运营报告

2 0 1 4 年景区运营行业分析报告 中青旅 2 0 1 4 年3 月目 录 一、概述：中国景区第一股，打造连锁景区运营平台 ........ 4 1、概况：“一体两翼，结合策略投资”的业务结构 .............................................. 4 2、中国景区第一股：拥有领先的景区开发、运营能力 ...................................... 4 3、后续催化剂 .......................................................................................................... 5 （1）古北水镇开始试运营，成为市值增长和股价表现的持续催化剂 ............................. 5 （2）乌镇强劲表现带动 14 年净利润高增长 ....................................................................... 6 （3）“走出去”战略进一步发挥公司领先的景区开发、管理能力 ..................................... 6 二、古北水镇：打造京郊最成功“微旅游”景区 ..................... 7 1、市场潜力：京郊“微旅游”市场前景广阔 .......................................................... 7 2、案例分析：面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区 .............. 8 3、开发基础：交通便利、政策支持、整体开发、渠道完备 .............................. 9 4、项目介绍：观光+休闲+会议复合型景区........................................................ 10 5、股权结构：中青旅权益占比 36% .................................................................... 12 6、估值：预计古北水镇总价值在 116 亿元 ........................................................ 13 三、乌镇模式，开启“走出去”战略 ....................................... 14 1、乌镇开发：江南水乡的封面，古镇开发的标杆 ............................................ 14 2、开发历程：从“观光小镇”到“度假小镇”到“文化小镇” ................................. 16 3、乌镇模式：整体规划、复合经营、注重休闲 ................................................ 17 4、收入结构和发展前景 ........................................................................................ 18 5、乌镇模式开启“走出去”战略，成为“连锁型旅游目的地开发公司” ............. 20 四、旅游、酒...