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吉林市房地产市场分析报告 1 吉林市房地产市场概况 投发中心市场研究部 2 0 1 2 年 3 月 2 0 日 吉林市房地产市场分析报告 2 目录 一、城市概况.........................................................................................3 二、城市经济.........................................................................................3 三、城市规划.........................................................................................4 四、房地产市场概况.............................................................................5 住宅市场.........................................................................................5 写字楼市场.....................................................................................7 商业市场.........................................................................................7 吉林市房地产市场分析报告 3 一、城市概况 位于吉林省中部偏东，吉林第二大城市，辖四市（舒兰市、蛟河市、磐石市、桦甸市）四区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）一县（永吉县），全市人口约450 万人，市区人口约180 万人； 距离省会长春约120公里，2010年12月长吉动车通车后，吉林到长春时间仅需30分钟； 二、城市经济 2010年吉林市经济指标 吉林市是老工业城市，以石化、钢铁、冶炼、汽车、装备建造等重工业为支柱，农业、GDP 财政收入 固定资产投资 房地产投资 社会消费品零售总额 三产比 城镇人均可支配收入 1855 亿元 192 亿元 1950.1 亿元 139.5 亿元 686 亿元 9.8∶50.6∶39.6 17720 元 吉林市房地产市场分析报告 4 畜牧业、林业等第一产业为辅。从十一五规划开始，吉林市实行产业优化升级，在固有优势上培育新兴产业，建设新型产业基地，包括：汽车产业基地地、石油化工产业基 、农产品加工基地、现代中药和生物制药基地 、光电子信息等高新技术产业基地。 三、城市规划 1、城市空间布局 2、城市发展形态 吉林市房地产市场分析报告 5 四、房地产市场概况 1 、 住宅市场 A、市中心片区（住宅均价6,800元/㎡） 老城区，居住、商业、办公中心；主要依托城市资源，为吉林市最成熟、最繁华区域，受可开发土地稀少、开发难度大、密集度大等客观因素限制，新楼盘稀少，目前供应量不大，...