行政宿舍楼物业设施、设备维修与维护 管 理 方 案 服务项目：行政宿舍楼物业设施设备修理维护与管理服务 项目单位： 承包单位： 物业设施、设备维修 与维护管理方案 1.0 目的 在目前设备设施使用及运行的基础上，为了使其所具有的功能能够 100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能下降或设施老化腐蚀而影响正常运行和使用，由此对其进行专业的、安全的、经济的维护和管理，提供优质的后勤服务保障，达到双方共赢的目的。 2.0 服务范围 行政宿舍楼区域： 2.1 非生产区域地面与道路：包括消防安全通道、露天停车场、路石路牙、花坛和台阶大理石以及安全通道标识划线。 2.2 室内外供排水系统：包括生活用水管道阀门、热水循环系统管道阀门；污水井、排水沟道、化粪池以及卫生间卫生洁具。 2.3 暖通系统：包括中央空调机组、板式换热器、新风机组、室内轴流风机、循环水泵、管道阀门以及中央空调远程 控 制 系统。 2.4 低 压 强 电 系统：包括配 电 室、配 电 柜 、配 电 盘 、照 明 灯 具、动 力设备等 电 气 设施。 2.5 建 筑 物设施：包括室内外墙 地面、天花板、屋 面防水、防火 门、进户 门以及各 类 窗 户 。 2.6 厨 房 设备：包括油 烟 脱 排系统、炉 台、冷 库 、冰 箱 、各 类 操 作 台、烤 箱 、发酵 箱 、蒸 箱 、压 面机、和面机、洗 碗 机、消毒 柜 等 。 备注：消防系统、电梯设备、弱电系统待双方协商后另议。 3.0 服务内容 3.1 上述范围内的建构物本体（内外墙地面、屋面、道路）、门窗、办公家具、自来水系统及相关设施的日常维护及保养。 3.2 上述范围的中央空调运行，单体空调、电风扇、冰箱、饮水机水器、热水循环系统、厨房设备、消毒设施等设备的日常维护、维修及保养。 3.3 上述范围内的围墙、大门、地下管网设施、低压电缆、低压电气配电设备、照明设施的日常维护及维修。 3.4 上述范围内的卫生间、盥洗室等附属设施的综合维修。 3.5 上述范围内所有雨水沟道、污水井、沉淀池等排水设施的维护。 3.6 上述范围内各类设备、设施单项维修费用超过 2000 元或因甲方原因进行技术改造、更新的全部由甲方承担，乙方全面做好相关配合工作。3.7 上述范围所有物品的调整、移位、搬迁（甲方可以适时提出调整方案，双方商定后，乙方具体实 施）。 4.0 服务标 准 4.1 建筑 物本体不 漏 水以及门、窗、家...
