商 业 业 态 定 位 建 议 及 坪 效 计 算 案 例 一 、 项 目 总 体 定 位 □□定 位 原 则 ： 关 联 性 、差 异 性 、震 撼 性 。 一 个 商 业 地 产 的 定 位 必 须 遵 循 “关联性、差异性和震撼性”三大定 位 原则。 所谓“关联性”是指项目定 位 必 须 与项目所处的 区位 、商 业 环境、商 业 业 态之间的 和谐统一 ，共生共荣。 所谓“差异性” 指项目定 位 必 须 差异于目前所处商 圈的 商 业 业 态，形成自己的 特色，即“差别定 位 、错位 经营”。 所谓“震撼性”是指定 位 要在市场上形成强大的 冲击力，让市场、消费者认同这种定 位 ，并乐意到此消费。 □□商 业 物业 有 3 种可利用的 资源： 视 觉 资 源 、环 境 资 源 和 人 流 资 源 。 充分打造、挖掘、展示、利用好这 3 种资源，将极大提高商 业 物业 的 价值。 视 觉 资 源 ： 即项目的 整体外部形象是否具有聚焦力、冲击力、吸引力，是否给人以良好的 感受。视觉资源是决定 物业 价值的 要素之一 。 环 境 资 源 ： 包括购物环境、消费环境、休闲环境、空间尺度等，现在的 商 业的 主流趋向已经变为“体验经济”，只有能给与消费者良好消费体验的 场所才是有生命力、有价值的 商 业 地 产 。 人 流 资 源 ： 有人气，才有商 气、财气。如何充分利用现有人流，如何吸引更多 人 流 到 此 消 费 ？ 在 商 业 业 态 的 规 划 设 计 上 要 充 分 考 虑 满 足 现 有 商 圈 人 流需 求 和 吸 引 其 他 商 圈 人 流 。 视 觉 资 源 和 环 境 资 源 是 人 流 资 源 的 载 体 。 □□商 业 地 产 的 特 殊 性 在 于 开 发 商 、 投 资 者 、 经 营 者 、 消 费 者 “四位一体 ”，在 于 多 赢，成功的 商 业 地 产 必然是 一个连环 “利益让渡”过程。 即： 开 发 利益 投 资 利益 经 营 利益 消 费 利益 开 发 产 品/经 营 模式 营 销、 推广 1、项目（商业经营）定位： 体验式主题特色街区 定位依据： A、项目商 业 部分 的 微观交通受限制，不加强综合功能的 作用无法吸 引 到 足 够人流 。 而年轻人 的 消 费 最全面：购物、 餐饮、 休闲娱乐等各...
