商 业 地 产 常 识 （ 一 ） 1、 商 业 地 产 商 业 地 产 是 包 括 购 物 中 心 、大 卖 场 、商 业 街 、shoppingmall、主 题 商 场 、专 业 市 场 、 批 发 市 场 、 折 扣 店 、 工 厂 直 销 店 、 娱 乐 类 商 业 地 产 、 住 宅 和写 字 楼 的 底 层 商 铺 等 与 住 宅 类 有 很 大 区 别 的 房 地 产 产 品 。 在 现 实 生 活中 ， 我 们 接 触 最 多 的 便 是 社 区 商 业 、 大 卖 场 以 及 现 在 新 兴 的shoppingmall三 种 业 态 。 2、 商 圈 商 圈 是 零 售 学 用 语 ，现 商 用 物 业 开 发 也 借 用 该 词 ，意 指 商 业 圈 或 商 势 圈 ，指 在 一 定 时 间 内 达 到 某 一 购 物 或 消 费 频 率 的 顾 客 群 ，以 其 所 处 的 最 远 距离 为 半 径 ， 划 定 的 一 系 列 圆 形 或 方 形 区 域 ， 简 言 之 ， 即 为 优 先 选择到 某 商 店 或 商 业 聚集中 心 消 费 的 顾 客 分布区 域 范围。商 圈 一 般按层 次分为 核心 商 圈（ 离 消 费 地 最 近，吸纳总量50-80%顾 客 的范围） 、 次级商 圈 （ 吸纳15-25%顾 客 的 范围） 、 边缘或 辐射商 圈 （ 吸纳5-25%顾 客 的 范围） 。 商 圈 就是 指 店 铺 以 其 所 在 地 点为 中 心 ，沿着一 定 的 方 向和 距 离 扩展，那些优 先 选择到 该 店 来消 费 的 顾 客 所 分布的 地 区 范围，换而言 之 就是 店 铺顾 客 所 在 的 地 理范围。 3、 什么是 CBD CBD的 全称是 Central Business District， 我 国现 有 三 种 译法：中 央商 务区 、商 务中 心 区 或 中 央商 业 区 。其 概念最 早产 生 于1923年的 美国，当时 定 义为 “ 商 业 会 聚之 处 ” 。 随 后 ， CBD的 内 容 不 断 发 展丰 富 ， 成 为一 个 城 市 、 一 个 区 域 乃 至 一 个 国家 的 经 济 发 展中 枢 。 一 般而言 ， CBD应该 具 备 以 下 要 素 特 征 ：它 是 城 市 的 功 能 核心 ，城 市 的 经 济 、科 技 、文 化 、商 业 等 高 度 集中 ； 它 交 通 ...
