1 商业街物业管理方案 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发展。 目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。 1 .0 商铺物业管理理念 商铺是有计划的商业聚集,对商铺进行“统一管理,分散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。 “统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。 “分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之 间搭 建 桥 梁 。 1 .1 . 商铺的统一管理的理念在于统一招 商管理、统一营销、统一服 务 监 督 、统一物管。 为了 达 到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合 同 中都 应 该 约 定 承 租户 必须服 从管理公司的统一管理。在法律 上确 定 商铺管理公司的管理地位 。 1.1.1 “统一招 商管理”要求招 商的品牌审 核管理和完 善 的租约 管理。 “品牌审 核管理”指： 招 商对象 需 经品牌审 核后 才能进入 。 审 核包 括 对厂 商和产品的审 核，须具有有效 的营业执 照 、生 产许 可 证 、注 册 商标 登记 证 、产品合 格 委托书 （ 适 用 于批 发代理商）、品牌代理委托书 （ 适 用 于专卖 代理商）、税 务 登 记 证 、法人 授 权委托书 等 。 “完 善 的租约 管理”指： 签 定 租约 、合 同 关 键 条 款必须进入 。 租约 管理包 括 约 定 租金、租期 、支 付 方式、物业管理费的收取等 ，还有其他比 较 关键 的租约 条 款管理，比 如： 承 租户 的经营业态 是受到整 个 商铺的统一商业规 划的限 制 ，如果发生 重大 变 化 ，须经业主委员 会 的认 可 （ 业主委员 会 成立之 前，经开发商认 可 ）； 营业时 间的确 定 ...
