商品房买卖面积公摊面积

1 / 6 业内已有的公摊率共识： 7层以下多层住宅公摊率为7—12%， 7—11层住宅公摊率为10—16%； 12—18层住宅公摊率为14—20%； 18—33层住宅公摊率为16—24%； 独立别墅公摊率为1—5%， 联排、叠加别墅公摊率为1—8%。 虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限，但通常不会超过 0.3。 ------------------------------------------------------------------ 提醒：合同里最好标明公摊范围 建议消费者，在签订购房合同前，务必弄清以下内容：设计的套内面积是多少？公 共设施有些什么？共有建筑面积有多大？最好将这些数据写在购房合同中，合同中没有的，可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决。 建议消费者，在签订购房合同前，务必弄清以下内容， 例如：设计的套内面积是多少？ 公共设施有些什么，公摊面积是多少？ 实际得房率是多少？ 最好是将这些数据写在购房合同中，合同中没有的，可以通过与销售方签订补充协议的方式解决。 --------------------------------------------------------------------- 公摊面积简易计算有口诀 测绘部门编写有房产建筑面积计算的记忆口诀，作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。 口诀为：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。 ================================================================== 按照购房合同第八条的规定，购房者在面积发生变化后有两种选择。 第一种是合同中对面积变化没有约定。如果开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过 3%，可以采取多退少补的方式。误差超过 3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿，业主同时可以选择退房。这种方式对购房者较为有利。 第二种方式是根据合同约定“据实结算，多退少补”。如果选择这种方式，到交房时，误差超过 3%，都由买房人承担。 2 / 6 房产证上标明的建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积和套内墙体面积)和公摊建筑面积两部分构成。套内建筑面积除未封闭阳台按底板水平投影面积一半计算外均按墙、玻璃等外围水平投影面积计算(分隔墙按水平投影面积一半计算)。由于套内建筑面积对于校真的购房者很容易测量出来,因此少数不良开发商很少在套内面积上做手脚。而公摊面积就不同了,范围大,项目多购房者并一一了解。因此为少数不良开发商不当得利提供了很大...