商品房交房验收的流程、方法及法律问题 一、交房验收的最佳流程： 1 、 核验业主材料： 业主核验并领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由开发商加以说明； 2 、 交纳剩余房款； 3 、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》； 4 、业主做综合验收； 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。 开发商与业主协商并达成书面协议 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 1 5 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 5 、业主签署《入住交接单》 对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 6 、 验房、填写验收记录和做房屋交接： 验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过 天)。不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。 7 、交费笔笔算清： 检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。 8 、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续： 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 三、交房验收的具体方法： 1 .去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 1 )《住宅质量保证书》--可带走 2 )《住宅使用说明书》--可带走 3 )《竣工验收备案表》 4 )面积实测表 5 )管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 1 0 分钟即可查看完资料。 2 .核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结...
