浙江耀江文化传播有限公司 第 1 页 地址:杭州潮王路稻香园高层公寓二楼商务层 TEL：88396058/68/78 FAX：88396038 邮编：310014 销售说辞 一、杭州写字楼市场现状及发展前景 杭州写字楼经过 1994～1998 年的持续低迷期以后，到 1999 年下半年开始全面回升。今年头两个季度，杭州写字楼价格指数比去年同期上涨 27.1%，远远超过商业用房和住宅楼的涨幅。目前，杭州市在售及待售写字楼楼盘29 个，总建筑面积超过 70 万平方米。新开工面积大幅度增长，比上年同期增长 156%。 经过几年的发展，杭州逐渐形成商业中心和商务中心相分离的趋势， 并形成写字楼市场区域及档次之分： 高新区：主要分布在教一路、天目山路、古翠路及文一路之间。高新区主要 集中了IT 行业的中小型公司，属于高科技知识密集型企业集中区域，特征为新兴产业特别是电子信息产业的办公区域。主要的写字楼有伟星大厦、国际花园、西苑大厦、文欣大厦、高新大厦、昌地·火炬大厦、华门世家、华门商务中心等。 世贸区：主要在浙江世界贸易中心周围。此区域为高档写字楼集中地，入驻 的公司大多为国内外大中型知名品牌公司，特征为品牌公司高级办公区域。主要写字楼有世界贸易中心、世界贸易中心二期、即将推出的绿城·新世纪广场等高档写字楼。 武林广场区：主要集中在武林广场及市府大楼周围，为杭州商业中心及商务 中心高度结合区，主要特征为综合性商务办公区域。主要写字楼有华浙广场、白马大厦、耀江发展中心、标力大厦和蓝天大厦等。 吴山区：主要集中在吴山广场周围，与旅游、休闲相结合，特征为普通商贸 类办公区域。主要写字楼有涌金广场、耀江广厦、吴山商城、清波商厦等。 庆春路区域：主要在庆春路沿线，为传统、普通的商务区域，无明显优势。 城站区域：大量的写字楼正在崛起，但特征及定位都不明显，近期还无法形成真正意义上的写字楼办公区域。 浙江耀江文化传播有限公司 第 2 页 地址:杭州潮王路稻香园高层公寓二楼商务层 TEL：88396058/68/78 FAX：88396038 邮编：310014 二、区域写字楼市场状况 1、 世贸中心 基本情况 一期总建筑面积8.2 万平方米，租金6～8 元/平方米·天，常年出租率接近 100%，进驻公司主要是国内外大中型知名品牌公司及国外机构驻杭办事处；二期总建筑面积5 万平方米，销售均价 13000 元/平方米（初始均价在 9000～10000 元/平方米），现已售罄，业主中投资客户比例较大。 功能配套 银行...
