精品文档---下载后可任意编辑目 录前 言第一章 市场分析第二章 项目分析及定位第三章 全程推广方案前 言本案主要由市场分析、整合推广方案两部分组成，具体包括项目概况、SWOT 分析、项目定位及导向、推广思路及项目建议；项目的整合推广策略。本案仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法，并且也未与贵公司进行深化且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还须经双方协商达成一致意见后另行制定。第一章 市场分析1、茶山市场分析１）茶山沙墩商铺租赁市场分析： 根据我司针对茶山沙墩服装服饰、珠宝首饰、中西餐厅、酒吧、药店、茶庄、网吧等等商铺综合调查： 商铺租金范围： 30 元/㎡/月——100 元/㎡/月平均租金： 50 元/㎡/月销售均价：8000 元/㎡起（独立产权） 现状分析： 茶山沙墩现有商业格局规模小、档次低、布局零散、没有领袖级的商业项目；由于周边城区或者镇区商业进展得如火如荼，消费市场外流； 大型的商业地产项目为当地的经济进展切实起到了拉动的作用，茶山沙墩要改变商业格局，首先要进展商业地产项目。茶山沙墩的商业格局有待改进。２）竞争项目分析竞争项目：泸边商贸广场沙墩农贸\成衣市场麒麟市场他们作为沙墩老市场，又属于沙墩商业中心地带，特别是沙墩农贸\成衣市场在沙墩占有绝对优势，其挡位全部满租，而且生意较旺，是本案农贸市场挡位招商最大的竞争项目。第二章 项目分析及定位一、项目概况1、项目案名：园梦购物广场2、项目规模本项目分两期开发建设，一期规划占地面积为 6300㎡，其总建筑面积约为 14533㎡,由 1 栋 3 层商业楼组成。一层至三层建筑面积分别为 6300㎡、6100㎡、2100㎡。3、土地性质： 为集体土地租赁性质，作为商业项目经营，使用权限为 20 年。4、功能布局一层：由中央为商场和临街商铺合围。可做综合型商贸市场，如：农副食品批零市场和超市等。二层：可做商场，如超级百货商场。三层：可做美食、休闲、娱乐场所使用。如空中楼阁美食休闲广场、沐足养生中心、康乐健身俱乐部等。精品文档---下载后可任意编辑5、硬件设施一部电梯连接一至三层，二至三层配置有中央空调。6、地理位置 本项目位于茶山镇增步管理区沙墩新城工业区大道旁。二、项目 SWOT 分析1、优势分析： （1）区位优势 本案位于茶山镇沙墩片区东江支流外滩，凭借沙墩外滩风光可打造茶山娱乐休闲独一处。 （2）配套优势 通过廊桥连接河堤筑就...
