房地产项目策划与营销——结合济南实证案例

精品文档---下载后可任意编辑一、项目概况 1（一）地理位置....................................................1（二）项目概况....................................................1（三）规划设计方案的主要经济指标..................................3二、济南市房地产市场分析................................4（一）宏观环境分析................................................41.土地市场分析................................................42.济南商品房住宅市场分析......................................93.房地产市场预测.............................................14（二） 微观环境..................................................151.竞争楼盘...................................................152.毓秀雅居项目分析...........................................182.1 项目概况分析..............................................182.2 户型设计及面积分配比例....................................202.3 项目市场定位..............................................202.4 项目价格定位..............................................24三、项目实施规划.......................................24四、项目投资估算及投资计划..............................27（一）项目投资估算...............................................27（二）项目总投资估算.............................................29五、项目销售计划及收入估算 30（一）销售计划...................................................30（二） 销售收入估算..............................................30六、项目融资安排 31（一）资金来源...................................................31（二）资金来源表和利息估算.......................................31七、项目财务评价 32（一）动态盈利能力指标评价.......................................32（二）静态盈利能力及计算.........................................35八、财务评价报告编制心得 36精品文档---下载后可任意编辑 一、项目概况（一）地理位置 毓秀雅居南面是济南的黄金走廊——经十东路，北临世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。（二）项目概况毓秀雅居位于山东建筑大学西北角，属于山东建筑大学校园整体规划的一部分。本项目...