精品文档---下载后可任意编辑一、项目概况 1(一)地理位置....................................................1(二)项目概况....................................................1(三)规划设计方案的主要经济指标..................................3二、济南市房地产市场分析................................4(一)宏观环境分析................................................41.土地市场分析................................................42.济南商品房住宅市场分析......................................93.房地产市场预测.............................................14(二) 微观环境..................................................151.竞争楼盘...................................................152.毓秀雅居项目分析...........................................182.1 项目概况分析..............................................182.2 户型设计及面积分配比例....................................202.3 项目市场定位..............................................202.4 项目价格定位..............................................24三、项目实施规划.......................................24四、项目投资估算及投资计划..............................27(一)项目投资估算...............................................27(二)项目总投资估算.............................................29五、项目销售计划及收入估算 30(一)销售计划...................................................30(二) 销售收入估算..............................................30六、项目融资安排 31(一)资金来源...................................................31(二)资金来源表和利息估算.......................................31七、项目财务评价 32(一)动态盈利能力指标评价.......................................32(二)静态盈利能力及计算.........................................35八、财务评价报告编制心得 36精品文档---下载后可任意编辑 一、项目概况(一)地理位置 毓秀雅居南面是济南的黄金走廊——经十东路,北临世纪大道,西临凤岐路,东临凤鸣路,交通便利。(二)项目概况毓秀雅居位于山东建筑大学西北角,属于山东建筑大学校园整体规划的一部分。本项目...