精品文档---下载后可任意编辑第一部分、项目现状分析一、区域分析二、SWOT 分析三、户型分析四、卖点分析五、目标客户群体分析第二部分、营销推广思路一、总体营销战略二、阶段性营销措施三、宣传渠道建议四、宣传广告表现第一部分、项目现状分析一、区域分析本项目位于北门桥附近、紧挨护城河、临近人民路北段，隶属老城区版块与城北新区交界处。周边人口密集、配套设施完善，商业氛围浓厚。●公交路线：2 路公交车经过项目附近●教育配套：邻水二中、鼎屏小学、小燕子双语幼儿园、邻水县老师进修学校●医疗配套：城北中心卫生院、鼎屏镇卫生院门诊部●商业配套：中低档餐饮娱乐、茶馆、服装店等●行政配套：邻水县委、建筑设计院●景观资源：滨河景观带二、SWOT 分析优势-S1、项目靠近老城区，人口密集，教育医疗配套完善，交通便利；2、政府花费 2 亿元巨资改善河道绿化，为项目提供良好的居住环境；3、项目周边休闲餐饮娱乐购物齐聚，生活便捷；4、项目属于老城区唯一高档品质楼盘，附近无大型竞争楼盘，对本区域客户容易引导；劣势-W1、项目体量小，品牌持续效益较短，不具市场影响力；2、与城北新区相比，市政设施落后，区域形象较差；3、地块前方有建筑阻挡，影响项目整体形象。地段交通配套产品景观环境投资价值精品文档---下载后可任意编辑机会-O1、老城区多为砖木结构建筑，正在进行旧城改造，产生大量的购房需求；2、目前城南片区、垯子丘片区楼盘销售已接近尾声，在售项目不多，市场竞争力较小；3、上甲御城、泽达未来国际将邻水房价提升过 4000 元/平米，为项目营造利润空间；4、项目户型全采纳可变空间设计，拥有市场竞争力；5、项目靠近两所学校，具有一定的投资价值。威胁-T1、未来城北新区放量大，入市时间不明确；2、旧城改造项目与本案体量相当，产品同质化严重。项目价值点挖掘① 项目坐落护城河畔，环境优美，属于此区域内唯一高档品质楼盘② 项目体量虽小，但却依托老城繁华商业，更显稀缺宝贵③ 项目具备较好的地段和交通条件，加之位于新老城区交汇处，区位价值将得到进一步提升④ 版块在售楼盘少，拆迁带来需求保障；同时两所学校，具备投资价值三、户型分析A 型（二室变三室）两厅双卫3325%C 型（二室变三室）两厅双卫33G 型（二室变三室）两厅双卫32B 型（一室变二室）两厅一卫6675%D 型（一室变二室）两厅一卫66E 型（一室变二室）两厅一卫32F 型（一室变二室）两厅一卫64H 型（一室变二室）两厅一...
