精品文档---下载后可任意编辑 扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则目 录一、扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则第一章 征收评估总则第二章 住宅房屋征收评估第三章 非住宅非营业用房征收评估第四章 营业用房征收评估第五章 其他征收评估问题处理第六章 征收评估报告第七章 征收评估工作准则第八章 征收评估工作资料存档第九章 附则二、扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则附件附件一、被征收房屋分类及其说明附件二、进行市场比较的可比实例选择要求及说明附件三、标准样本住宅的设定条件及其应用说明附件四、住宅房屋实体因素（K，K）修正说明表附件五、住宅房屋区位因素（K）修正说明表附件六、成本法评估说明附件七、建筑物及装饰装修的成新因素确定表附件八、营业用房评估的收益法应用说明附件九、装饰装修及附属物评估价格参考表附件十、市区国有土地房屋征收区位划分第一章 征收评估总则第一条 制订依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第 590 号令）、《房地产估价法律规范（GB/T50291-1999）》、《城镇土地估价规程》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定制定本细则。第二条 适用范围：在扬州市区的国有土地上，从事房屋征收补偿估价（以下简称征收评估）的房地产评估机构和评估人员的评估技术行为应当符合本细则的要求。第三条 估价机构：进行房屋征收评估的房地产价格评估机构应具备相应的房地产评估资质。第四条 估价人员：承担房屋征收评估的房地产评估专业人员应该是注册房地产估价师。第五条 被征收房屋区位划分：根据扬州市区国有土地上房屋征收区位划分体系，按住宅、非住宅非营业用房、营业用房三种情况，将市区划分为三类征收区位及分区分等（附件十），作为征收补偿评估依托的技术基础。第六条 房屋征收评估价格构成：是被征收房屋（含一般装修）征收补偿的房地产市场评估价格，一般装修以外的室内装饰装修内容另行专项评估，不包含房屋征收中的搬迁补助费、过渡补助费等。第七条 估价程序：1.评估机构报名参加征收项目评估机构的选定；2、由被征收人协商选定或多数决定、随机选定等方式确定评估机构； 3.接受评估委托，明确基本事项；4.验收勘查资料，开展前期调查；5.拟定作业方案，进行现场勘察；6.根据技术细则，进行评估测算；7.确定测算结果，撰写分户...
