☆商丘师范学院的物业特性和管理 为了服务好商丘师范学院，裕鸿物业公司进行了现场考察、调研，对其环境和物业做了直观了解。还对大部分师生进行意见咨询，通过调查、了解、咨询和探讨，形成了裕鸿物业对管理服务商丘师范学院的基本思路。 1、物业特性 •师范学院是 集 教 学楼 、住 宿 和公寓 等 综 合 性物业，是 典 型 的学校 物业，是 商丘市 高 等师范学城 ，规 划 上 具 有 园 林 化 的鲜 明 特点 ，对物业管理服务有 不 同 于 其它 住 宅 区 、工 厂等 物业，具 有 现代 化 程 度 较 高 的要 求 。 •商丘师范学院规 模 较 大，教 职 员 工 和学生数 量 大，外 部环境复 杂 ，管理者 的系 统 管理能 力 和综 合 素 质 要 求 较 高 。 •商丘师范学院学院率 先 进行垃 圾 分类 和园 林 化 设 计 ，管理者 要 有 按 照ISO14000 国际环保质 量 标准进行管理的能 力 。 •由于 商丘市 政府及院领导的重视和兄弟院校 关注的重要 性。因此，商丘师范学院的管理与服务，必须探索科技实力 和品牌结合 的全新服务模 式。 2、人员 类 型 •人员 总数 约有 人 •人员 身份 教 师 学生 学院工 作人员 工 地建筑工 人等 裕鸿物业管理服务商丘师范学院的总体设 想 1、针对商丘师范学院区 域大特殊性及问题的策划 •管理处在管理方式上 将专业化 管理职 能 与分区 管理相结合 。 •管理手段上 达到通讯现代 化 、办公自动化 、作业机械化 。 •分三期统 一规 划 ，人、财、物分步到位。 •为强化 校 园 的治安，各巡逻岗、固定岗，各部门“点 、线、面”相结合 的综 合 快速反应体系 。 2、针对校 园 内大部分是 学生的特殊性及其问题的策划 •坚持微利原则，推出“超值服务”系 列举措。 •对前期的大量投入（重点为二次环境改造）费用不纳入管理处费用摊销，减轻学院负担。 4、针对商丘师范学院“园林化、花园式”这一特殊性，导入ISO14000 国际环保质量标准 园林化的基础在于环保意识、环保制度、环保文化的系统定位，裕鸿物业决定率先在物业管理中导入ISO14000 国际环保质量体系，并配合校园文化的开展，引导师生形成环保价值观和绿色家园的行为规范。 裕鸿物业管理服务日照学院的总目标及理念 1、总目标 创建全国一流的、面向新世纪的“国际文明新人文大学校园”与全体师...
