文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 宅基地的租赁与农村房屋的买卖 韩世远 清华大学法学院 教授，博士生导师 一、问题所在 在农村，村民出卖自己的房屋，时有发生，这时便涉及到宅基地如何处理的问题
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
”第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
”从这些有关宅基地的法律规定中，尚看不出对上述问题的处理方法
另外，村民宅基地面积超标时如何处理，也存在困扰
二、物权法立法草案及现存争议 2002年 12月九届全国人大常委会第三十一次会议审议的《中华人民共和国民法(草案)》第二编物权法第一百六十九条规定：“宅基地使用权不得单独转让
建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让
”这一规定，在2004年 10月 15日《中华人 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 民共和国物权法(草案)》委员长审议稿中未作修改，全国人大法律委员会经研究认为，这个问题比较复杂，需要进一步研究
对上述物权法草案的规定，存在不同意见
一种意见认为，农民的宅基地是由村里分配无偿取得的，是农民基本的生活保障，农民出门打工的，可能回乡，如在城里落户，其宅基地应当归还集体，宅基地上的住房可以在集体内部转让，但能否在集体之外转让宅基地上的住房，需要慎重考虑
如果允许在集体之外转让，还会影响村的建设发展规划
另一种意见认为，建立在宅基地使用权上的住宅所有权属于农民，对该住宅农民有权处分，从增加农民的融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转
三、“宅基地使用权的转让”误区 由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让
