容积率等管理——南京新规

关于颁布《南京市建设项目容积率管理暂行规定》等五项规划管理有关规定的通知 各有关单位： 为进一步加强我市的规划管理，规范我市规划管理行为，依据有关法律法规，结合我市实际，我局制定了•南京市建设项目容积率管理暂行规定‣、•南京市建筑间距规划管理补充规定‣、•南京市酒店式公寓规划审批管理规定‣、•南京市规划许可证件变更规定‣、•南京市建设工程规划许可证（建筑类）核准图绘制的有关规定‣五项规定，现予以颁布，自 2010 年 1 月 1 日起施行。在 2010 年 1 月 1 日之前规划设计方案已审定的，可不按以上规定执行。 特此通知。 南京市建设项目容积率管理暂行规定 第一条 为科学、集约利用土地与空间资源，规范建设用地容积率的规划管理，根据有关法律、法规和规范，结合本市实际，制定本规则。 第二条 本规则适用于在本市行政区域内的建设项目容积率指标计算的规划管理。 第三条 容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。表达公式为： 容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积 第四条 建设用地面积是指城市规划确定的用地范围，不包括规划的城市道路、河道、绿地、中小学等城市公共设施、市政设施用地面积。 第五条 新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。 其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2 米以内的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5 米以内的建筑部分，视为被掩埋。 第六条 建筑底层布置净高3.0 米以上架空层的，除电梯井、门厅、过道等围合部分外，其余部分可不计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 第七条 除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0 米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8 米、商业建筑层高大于6.0 米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5 倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计...