富力地产财务分析报告 分析目标 本小组从管理者角度对富力地产财务状况进行分析。本小组利用搜集公司（2006——2010）年的数据，对富力地产现阶段的财务状况、盈利能力和未来持续发展能力进行分析，通过分析提供的数据来监控富力地产的运营活动和财务状况的变化，以便未雨绸缪，及早发现问题并采取措施加以改进，促进当前房地产行业有序、和谐的发展。 报告的分析结构主要是纵向比较分析和横向比较分析两种方法，其中穿插使用沃尔评分发和杜邦分析法进行清晰地展示和说明。 背景资料 1、 公司简介 广州富力地产股份有限公司成立于1994 年，注册资金7.6 亿人民币， 集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲 级设计资质、甲 级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综 合 实 力最 强 的房地产企 业之 一。公司于2005 年 7 月 14 日 在 香 港联 交 所 主板 上 市 ，为首 家被 纳 入 恒 生 中国企 业指 数的内 地房地产企 业, 并荣 登 市 值 最 高公司之 一。截 至 2010 年 12 月 31 日 ，富力土 地储 备 约 2448 万 平 方米 ，拥有超 过 90 多个 物业项 目公司，企 业总 资产高 达 774 亿。从大 本营广州开始 ，富力的业务已 扩 展至 北京 、上 海 、天 津 、重 庆 、成都 、海 南 、西 安 、南 京 、沈 阳 、太 原 、惠 州等十 二 个 城 市 和地区 ，基 本上 已 实 现全 国性 的布 局 策 略 。 2、 宏 观 经 济 分析 （1） 房地产行业概 况及发展趋 势 分析 房地产是指 土 地、建筑 物及其固 着 在 土 地、建筑 物不 可 分离 之 部分及附 着的各 种权 益 。目前，中国的房地产行业已 走 过三 十 多 年的历 史 ，下 面 简要介绍其几 个 发展阶段： 1978-1991 年： 理论 突 破 与 试 点 起 步 阶段。78 年改革 开放 后 理论 界 提出 住房商 品 化、土 地产权 等观 点 ，房地产行业起 步 ； 1987 年深 圳 政 府 首 次 公开招 标出 让 住 地，1990 年上 海 市 房改方案 出 台 ，开始 建立住 房公积 金制 度，房地产行业试 点 成功 。 1992-1995 年： 非 理性 炒 作 与 调 整 推 进阶段。92 年房改全 面 启 动，住 房公...
