外墙修补施工方案终(总 5 页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-CompanyOnel-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除外墙涂料修补方案外墙质感涂料修补方案一、工程概况南京科技园 B1 建设完工于 2012 年，整体外墙面积约为 7300m2，至今有 6年之久，按照国家规范要求，外墙涂料保修期为 2 年，目前已超出保修期限，原施工单位不提供免费维保；经现场探勘，6 层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严重影响公司形象；现 Bl 已全部出租，全部企业已入驻办公；一层为园区职工食堂，人员进出大；前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。二、主要问题外墙涂料修补的主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等。1、涂料脱皮原因：我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。2、开裂原因：开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。三、维修方案：序号施工万案预计造价优点缺点、.1?>万案一局部修补100，000元造价低仅施工 2 狈 9，会有色差，长期仍可能有局部脫落万案一脫落涂料修补，柱子正面整体出新180，000元立面颜色一致，无新旧色差长期仍可能有局部脫落万案二全部修补750，000元使用年限长造价过高推荐采用米用方案二，造价比较合理，短期内能保证效果方案一：现场查勘结果是 6 层以上由于光照温度影响，涂料层脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧的脱皮涂料进行铲除，重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥后打磨，对 6 层以上部位重新涂料出新。经测算，该方案需维修的面积约 1500m2（2 面），预计造价为100，000 元；优点是造价费用低；缺点是仅做 2 侧，新旧涂料会有色差，不够美观，长期还有脱落的风险。方案二：根据现场探勘，主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂饰破损严重，本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他面建议采用同款涂料涂饰出新；1、涂料脱皮修补方案由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用抗裂砂浆及腻子找补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷。2、开裂处修补方案用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂...
