杭州市房地产经纪人考试复习资料.txt《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化状况第一部分 课前指导一、《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化状况《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化较大，打破了过去教材框架，是近年章节调整变化较大的一次。重要包括：1、删去内容（1）删去了原第一章“法律基础知识”，并将其内容并入《房地产经纪有关知识》教材。（2）删去了原第二章“房地产法律法规概述”中的物权法、协议法、消费者权益保护法，并将其内容并入《房地产经纪有关知识》教材，其他内容列为第一章内容。（3）删去了原第三章“建设用地制度与政策”中的“集体建设用地”。（4）删去了原第四章“房地产开发建设经营管理制度与政策”中的：①勘察设计单位的资质管理；②勘察设计市场的管理；③勘察设计的发包与承包；④建设工程的招标投标管理。（5）删去了 “房地产中介服务管理制度与政策”中的“房地产估价师执业资格制度”。（6）删去了第六章“房地产权属登记制度与政策”“中的“四、房地产登记的任务”。2、增长内容（1）第六章“房地产权属登记制度与政策”增长：“第三节 房屋权属登记信息查询”。（2）第九章“房地产税收制度与政策”中增长：① 有关个人销售住房收土地增值税问题《财政部、国家税务总局有关调整房地产交易环节税收政策的告知》(财税字[]137 号)规定，自 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。② 自 11 月 1 日起，对个人初次购置 90 平方米及如下一般住房的，契税税率暂统一下调到1％。③12 月 22 日，国家财政部、国家税务总局公布财税【】157 号文献《有关调整个人住房转让营业税政策的告知》规定，自 1 月 1 日起，个人将购置局限性 5 年的非一般住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购置超过 5 年（含 5 年）的非一般住房或者局限性 5 年的一般住房对外销售的，按照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购置超过 5 年（含 5 年）的一般住房对外销售的，免征营业税。3、调整内容（1）第五章“房地产交易管理制度与政策”中，将“商品房预售的概念”调整为：商品房销售包括商品房预售和商品房现售。商品房预售产生于 20 世纪 80 年代初，世界上有许多国家和地区也均有类似制度。1994 年《都市房地产管理法》从国家法律上确立了商品房预售许可制度。《都市商品房预售管理措施》(原建设部令第 131 号)对商品房预售管理机构、预...
