精品文档---下载后可任意编辑中华全国律师协会律师打点物业打点法律业务操作指引〔讨论稿〕目 录第一章 总 那么第一节 目的、概念、底子原那么及要求第二节 现有立法及相关规定第二章 律师打点为开发商委托前期物业打点提供法律效劳的业务第一节 前期物业打点公司的选聘第二节 物业打点公司的提前介入第三章 律师打点为物业打点公司物业打点提供法律效劳的业务第一节 律师打点为物业打点公司进行前期物业打点提供法律效劳第二节 业主委员会成立后，律师为物业打点公司物业打点提供法律效劳第四章 律师打点在物业打点过程中为业主、业主大会及业主委员会提供法律效劳的业务第一节 律师为初次业主大会的召开和业主委员会的成立提供法律效劳第二节 律师打点为业主、业主大会及业主委员会正常运作提供法律效劳的业务第五章 物业专项维修基金第一节 物业专项维修基金的交纳与续筹第二节 物业专项维修基金的使用第六章 物业打点纠纷第一节 物业打点纠纷范围、分类及特点第二节 物业打点纠纷的处置第七章 附 那么第一章 总 那么第一节 目的、概念、底子原那么及要求制定目的本指引由中华全国律师协会草拟，其目的系为向律师提供打点物业打点法律业务操作方面的借鉴、经验，并非强制性或尺度性规定，仅供律师在代办署理物业打点法律实际业务中参考。概念界定物业打点：根据 中华人民共和国物权法 的规定，物业打点有狭义与广义之分，狭义的物业打点一般是指根据 业主、业主委员会或者其他组织的委托，物业打点机构对物业进行维护、补葺、打点，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境、卫生、绿化等事项提供协助打点或者效劳的活动。广义的物业打点还包罗 业主自治打点和业主聘请专业的公司的打点，比方聘请保安公司提供安然保障效劳，聘请保洁公司提高公共区域清洁效劳等等。物业打点纠纷：物业打点纠纷是指物业打点各主体之间在物业打点的民事、经济、行政活动中，因对同一项与物业有关或与物业打点效劳有关或与具体行精品文档---下载后可任意编辑政行为有关的权利和义务有彼此矛盾的主张和请求，而发生的具有财宝性质的争吵。本操作指引所指的物业打点纠纷主要为民事方面的物业打点纠纷。开发商：开发商，又称开展商，即房地产开发企业，依据 城市房地产打点法 第 29 条规定，房地产开发企业是经营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。开发商作为物业的投资开发商，原始取得物业的所有权，在物业打点中，“被称...
