2025年江西省年房地产估价师《制度与政策》建设条件书面意见的内容考试题

江西省房地产估价师《制度与政策》：建设条件书面意见的内容考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列有关预告登记的表述中，对的的是__。 A．预告登记仅合用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效 C．房屋预告登记只能由双方共同申请 D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 2、下列房地产估价有关活动中，属于老式价值评估业务范围的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：都市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。 A：45.05％ B：49.31％ C：58.86％ D：63.6％ E：借款协议 4、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15% 、 i2=16% 、 i3=17% 、 i4=18% 时 ， 其 对 应 的 净 现 值 分 别 为NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=-50 万元、NPV4=-150 万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。 A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%5、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：既有物品 B：一般物品 C：经济物品 D：建筑物品 E：工业用地的监测点评估价格 6、业主大会议事规则由制定并修改。 A：业主大会 B：业主委员会 C：政府物业管理部门 D：业主和物业管理企业共同 E：执行层的组织协调 7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于原则房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于原则房地产状况，得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产估价的关键是__。 A．测算和判定价值 B．明确估价目的 C．明确估价时点 D．明确估价对象 9、下列市场调查的内容中，属于可控原因调查的是__。 A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销原因调查 D．竞争状况调查 10、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【考题】 A...