2025年房地产估价师理论与方法知识土地价格建筑物价格和房地价格试题

房地产估价师《制度与政策》:第七章一节考试试卷一、单项选择题（共 26 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地区范围一般应在 h 以上。 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：执行层的组织协调 2、某市新动工的房屋建筑面积为 90 万㎡，末竣工转入继续施工的房屋建筑面积为 30 万㎡，竣工的房屋建筑面积为 80 万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款协议3、是指一种国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的所有最终产品和劳务的市场价值总和。 A：国內生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调 4、在编制房地产开发项目可行性研究汇报时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是 A：项目的交通组织规划 B：项目构成及平面布置 C：项目的建筑规划 D：都市土地运用规划 E：借款协议5、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签订了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 A：11 月 4 日 B：10 月 17 日 C：10 月 13 日 D：8 月 20 日 E：工业用地的监测点评估价格 6、目前借入 500 元，年利率为 10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550 7、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。 A．概算指标 B．概算定额 C．预算定额 D．施工定额 8、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不适宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列风险中，属于个别风险的是。 A：购置力风险 B：市场供求风险 C：政策风险 D：比较风险 E：借款协议 10、有关收益法求取净收益的说法，错误的是。 A：净收益包括有形收益和无形收益 B：运行费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C：一般只有客观收益才能作为估价根据 D：应同步给出较乐观、较保守和最也许的三种估计值 E：工业用地的监测点评估价格11、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。 A．土地稀缺 B．都市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷 12、某市住宅的预测销售量为 500 万㎡，实际销售量为 650 万㎡，平滑指数为0.75，运用指数平滑法预测的该市住宅销售量为__万㎡。 A．500.0 B．537.5 C．612.5 D．650.0 13、安顿补助费是按照需要安顿的农...