总价承包和单价承包合同的区别 总 价 承 包 就 是 将 一 个 单 位 工 程 按 照 定 额 以 及 各 种 费 用 一 次 性 包死 ， 中 间 不 在 增 加 费 用 的 承 包 方 式 。 单 价 承 包 就 是 按 照 建 筑 物 的 建 筑 面 积 或 其 他 单 位 进 行 承 包 ， 即 按照 工 程 单 价 承 包 的 一 种 承 包 方 式 。 当 然 ， 建 筑 面 积 或 其 他 单 位 的 计 算办 法 应 该 事 先 说 明 或 按 照 国 家 规 范 规 定 建 筑 面 积 计 算 规 则 或 其 他 建筑 法 规 进 行 。 相 应 合 同 就 是 总 价 合 同 、单 价 合 同 。 以 承 包 工 程 计 价 方 式 划分， 建 设工 程 合 同 可以 分为总 价 合 同 、单价 合 同 、成本价 酬金合 同 三种 形式 。 一 、总价合同。 是 指在 合 同 中 确定 一 个 完成项目的 总 价 ， 承 包 单 位 依此完成合 同 的 全部工 作。 这种 类型合 同 有利于建 设单 位 确定 最低报价 的 承 包 商， 并有利于支付进 度款及 结算 。 这种 合 同 适用 于工 程 量不 太大且能精确计 算 ， 工 期较短的 项目。建 设单 位 必须具备详细的 设计 图纸， 一 般要求详尽到施工 图， 使承 包人能够计 算 出工 程 量。 总 价 合 同 又可分为两种 ： （1）固定 总 价 合 同 。 在 图 纸 及 工 程 要 求 不 变 的 情 况 下 ， 总 价 不 变 。而当施工 中图 纸 或工 程质量或工 期有变 动， 则总 价 也应相应变 动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险， 因此标价 较高， 因此对建设方也并不 完全有利。 （2）可调总 价 合同。 合同条款中约定， 如果在 执行合同中由于通货膨胀引起工 程 成本增加到一定限度时， 合同总 价 根据事先约定的 调价 工 式作相应调整。 二 、单价合同。 是指投标人就招标文件中列出的 分部分项工 程 确定各分部分项工 程费用的 合同。这种类型的 合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价 合同可以缩减发包人在 招标阶段的 工 作量及 准备时间， 并可鼓励承包人通过 提 高工 效 等 手 段从 成本节 约中提 高利润 。 发包人的 风险在 于工 程 结 束 ...
