三. 成都高档写字楼市场分析(附件:成都高档写字楼调查详表) 基于对成都市办公物业发展背景的了解,针对本案市场定位,尺度此次对市中心城市主干道沿线的18个典型的甲、乙级办公物业进行了市场调研,基本上涵盖了成都80%的高档写字楼项目,以求得到关于成都市甲级办公物业市场更全面、完善、有效的信息。18个典型竞争楼盘名单:开行国际广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、天府中心、川信大厦、天府绿洲、锦江宾馆〃锦苑楼、时代广场、世都大厦、皇冠假日酒店、金俪大厦、民兴金融大厦(四川建行大厦)、冠城广场、四川国际大厦、绿洲大酒店、罗曼大酒店、世代锦江、中银大厦。 1. 成都高档写字楼分布图 从上图可以看出,成都高档写字楼主要分布在市中心和人民南路延线。 2. 成都高档写字楼物业类型 从下表可以看出,写字楼+商业或纯写字楼项目是写字楼供给最主要的物业类型。其中写字楼+商业的供给个数最多,为城市之心、威斯顿联邦大厦、川信大厦、天府绿洲、时代广场、世都大厦、冠城广场7个项目,占总量的38.89%;其次为纯写字楼项目,包括开行国际广场、天府中心、金俪大厦、民兴金融大厦(四川建行大厦)、四川国际大厦、中银大厦 6个项目,占总量 33.33%,;商务酒店内的写字楼仅有锦江宾馆、皇冠假日酒店、绿洲大酒店、罗曼大酒店4个项目,占总量的22.22%;酒店+写字楼项目仅有世代锦江1个,占总量的5.56%。 64173 3 .3 3 %2 2 .2 2 %3 8 .8 9 %5 .5 6 %012345678纯写字楼商务酒店写字楼写字楼+商业酒店+写字楼0 .0 0 %5 .0 0 %1 0 .0 0 %1 5 .0 0 %2 0 .0 0 %2 5 .0 0 %3 0 .0 0 %3 5 .0 0 %4 0 .0 0 %4 5 .0 0 %频数百分比 3. 成都高档写字楼总建筑面积比较平均数分析 成都高档写字楼总建筑面积主要集中在 5-6万平方米,包括开行国际广场、威斯顿联邦大厦、城市之心、天府绿洲、川信大厦、绿洲大酒店、中银大厦7个项目,占总量的42%;其次为 10万平米以上的项目仅有时代广场、世代锦江2个项目,占总量的18.05%;8-9万平米的写字楼仅有民兴金融大厦(四川建行大厦)和冠城广场 2个项目,占总量 18.05%;5万平米以下的写字楼项目仅有天府中心和世都大厦 2个,仅占总量 6.97%;6-7万平米的写字楼仅有四川国际大厦 1个项目,仅占总量的6.66%;金俪大厦、锦江宾馆、罗曼大酒店、皇冠假日酒店的建筑面积不详。如果本案容积率全部做满,本案地上建筑面积为 4882.58...