房产测量技术要求 房产测量是一项政策性和技术性非常强的工作，每个作业人员和检查人员都应认真吃透《房产测量规范》的每一项规定和本地房产主管部门的一些具体规定。 一、房产测量从功能上分为： 1、房产主管部门为加强管理的房籍测量；（从经验看，此类测量很少） 2、征地拆迁补偿房产测量，凡需征地拆迁的地方均需此项测量。 3、补办证件的房产测量（含房产分割、办证）。 4、竣工商品房房产测量，需上市的商品房均需此项测量，工作量很大。 二、各类房产测量中的房产调查测量与地籍测量相似，如房屋调查和房屋用地调查按《规范》附录表格逐项调查即可，房产界址点、房角点测量精度达到规范要求。 三、房屋丈量的工具选择，主要有皮尺、钢尺、手持测距仪。 1、皮尺，《规范》允许用，但精度较差，伸缩性太大。一般不用。 2、钢尺，选择 50cm 钢尺，即能达到精度要求，且比较经济。 3、手持测距仪，精度较高，不易出错，但成本较高 四、房产测量 房产测量的难点主要是面积计算、分摊等。 1、计算全部范围面积的建筑。 1.1 永久性的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。（以外墙为准丈量） 1.2 房屋内的夹层、插层（主要是层高在 4.4 米以上的商铺。修建的阁楼 三类的建筑，一般面积少于正常层，2 .2 米以上以投影面积计算建筑面积，技术层（指高层建筑中的避险层等）及其楼梯间、电梯间（指通向夹层、插层、技术层的楼梯间、电梯间）只要高度达到 2 .2 米以上的均计算建筑面积。 1 .3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅（不管多高，占用二层或三层的建筑空间）均按一层计面积。门厅，大厅内的回廊部分，层高在 2 .2 米以上的，按回廊水平投影计面积。 1 .4 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计面积。 1 .5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2 .2 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2 .2 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2 .2 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算（注意：斜面结构屋顶必须是作为一层面积在使用的，2 .2 米以上部位才计算建筑面积，纯装饰性的如本公司办公楼顶，不论多高均不计面积。） 1 .6 挑楼（指挑出地面层墙体外的部分）全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 1 .7 永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 1 .8 与房屋相连...
