房产证更名流程、费用与注意事项 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名之夫妻之间直接添加 婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非 婚姻存续期间：非 婚期间房产证更名，不能 直接添加配偶名字，只能 以赠与的方 式 更名。 从 《婚姻法》的规 定来 看 ，如果夫妻之间对婚姻关 系 存续期间财产问 题 没 有特殊 约 定的，那 么房产无 论 登记在谁 的名下，都 是夫妻的共同财产，双 方 共同共有，从 法律 上来 讲 变更夫妻姓名没 有什 么 意义 ，但 是如果双 方 约 定该 房产归一方 所有，法律 上也是认 可这种 约 定的。 夫妻办理更名手续的前提 是已 经 取得房产所有权证，办理手续时 需同时 到场 ，填 写《房屋所有权登记申 请 表 》，提 交的证件因房屋的性 质 的不同而 不同，具 体提 交如下资 料 ： 如果是房改 房，需要提 交元 售 房单 位 的证明，写明因供 暖 原因允 许 将 产权人变更为配偶的名字;如果是商 品 房，经 济 适 用房，夫妻双 方 写变更申 请 并简 单 注明理由。 结婚证复印件(核 对原件) 夫妻双 方 的身份证复印件(核 对原件) 夫妻双 方 共有房屋的协 议 房屋所有权证 房改 房提 供 原购房契 约 复印件(核 对原件) 房屋所有权证附 图 ，登记表 复印件 办理夫妻更名手续只需交纳 房产证印花 税 5元 即可，不需要提 交任 何 税 务 。 夫妻离 婚房产证更名办理 夫妻离 婚后 办理房屋过户 需提 交以下材 料 ： 房屋所有权证书; 本人身份证原件...
