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房地产专业基础知识 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。 地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。 2.房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。 ·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地； ·熟地：熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地； ·毛地：毛地指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地； ·净地：净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整，土地权利单一的土地。 一般而言，“生地”、“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”、“净地”更多着眼于出让。至于区别可以比较基本概念体会。 5.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 6.土地类型及使用年限 ——居住用地 70 年； ——工业用地 50 年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年； ——商业、旅游、娱乐用地 40 年； ——综合或其它用地 50 年； ——另外，加油站、加气站用地为 20 年； 土 地 使 用 年 限 届 满 后 ， 该 怎 么 办 ？ 房 屋 一 经 购 买 并 取 得 产 权 后 ， 即 作 为 业 主 个 人 所 有 的 财 产 ， 并 无 居 住 年 限 的 限 制 ， 担对 该 房 屋 所 占 用 范 围 内 的 土 地 来 说 ， 因 为 土 地 除 属 于 集 体 所 有 的 外 ， 均 属 于 国 家 所 有 。 业主 所 取 得 的 为 该 土 地 的 一 定 年 限 的 使 用 权 。 一 般 住 宅 用 地 的 ...