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房地产专业知识与实务

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1 《第一章 市场需求.供给和均衡价格》 1.区位是指人类行为活动的空间。位就是自然地理区位.经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。 2.杜能“孤立国”理论的前提条件:①在孤立国中只有一个城市,且位于中心,其他都是农村和农业土地。农村只与该城市发生联系,即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场,而农村则靠该城市供给工业品②“孤立国”内没有可通航的河流和运河,马车是城市与农村间联系的唯一交通工具③“孤立国”是一天然均质的大平原,并位于中纬,各地农业发展的自然条件等都完全相同,宜于植物.作物生长。平原上农业区之外为不能耕作的荒地,只供狩猎之用,荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝④农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系⑤农业经营者以获取最大经济收益为目的,并根据市场供求关系调整他们的经营品种。 3.杜能圈:第一圈为自由农作区,是距市场最近的一圈,主要生产易腐难运的农产品。第二圈为林业区。本圈主要生产木材,以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材。第三圈是谷物轮作区。本圈主要生产粮食。第四圈是草田轮作区。本圈提供的商品农产品主要为谷物与畜产品。第五圈为三圃农作制区,即本圈内 1/3土地用来种黑麦,1/3种燕麦,其余 1/3休闲。第六圈为放牧区,或叫畜牧业区。 4.韦伯工业区位理论假设条件:①研究的对象是一个均质的国家或特定的地区。在此范围内只探讨影响工业区位的经济因素,而不涉及其他因素②工业原料.燃料产地分布在特定地点,并假设该地点为已知③工业产品的消费地点和范围为已知,且需求量不变④劳动力供给亦为已知,劳动力不能流动,且在工资率固定情况下,劳动力的供给是充裕的⑤运费是重量和距离的函数⑥仅就同一产品讨论其生产与销售问题。 5.一般使用遍布性原料的指数为0,纯原料的指数为1,失重性原料的指数大于 1,限地性原料加用遍布性原料,其指数都可能大于 1。限地性原料的失重程度愈大,原料指数也愈大;遍布性原料的参用程度愈大,原料指数则愈小。 6.生产或技术集聚,又称纯集聚。它对工业效益的影响主要通过两种方式:一是由工厂企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中,企业间的协作,使各企业的生产在地域上集中,且分工序列化。社会集聚,又称“偶然集聚”,是由于企业外部因素引起的。一是由于大城市的吸引,交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位...

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