房地产业务会计核算操作指引

1 / 21 房地产业务 会计核算操作指引 V1.0 版 二零一六年七月 2 / 21 目录 一 、目标与依据 ................................................................................. 3 二、适用对象 ..................................................................................... 3 三、重要提示 ..................................................................................... 3 四、筹建阶段的一 般业务及其账务处理 .......................................... 3 五、开发阶段的一 般业务及其账务处理 .......................................... 7 六、销售阶段的一 般业务及其账务处理 ........................................ 1 7 七、自营阶段的一 般业务及其账务处理 ........................................ 1 9 八、投资分配的一 般业务及其账务处理 ........................................ 1 9 九、附注 ........................................................................................... 2 1 3 / 21 一 、 目 标 与 依 据 为 规 范 长 信 集 团 房 地 产 业 务 会 计 核 算 工 作 ， 统 一 集 团 内 从 事 房 地 产 开 发 经 营 业 务 的 成 员企 业 的 会 计 核 算 口 径 与 账 务 处 理 方 法 ， 保 证 及 时 、 准 确 地 提 供 相 关 会 计 信 息 ， 并 依 法 纳 税 、有 效 控 制 财 务 与 税 务 风 险 。 根 据 《 企 业 会 计 准 则 》 及 其 应 用 指 南 、《 中 华 人 民 共 和 国 企 业 所 得税 法 》 及 其 实 施 条 例 和 “ 国 税 发 [2009]31 号 ”《 房 地 产 开 发 经 营 业 务 企 业 所 得 税 处 理 办 法 》 等有 关 财 税 法 律 、 行 政 法 规 的 规 定 ， 并 结 合 长 信 集 团 现 行 财 务 制 度 和 房 地 产 开 发 业 务 的 特 点 ，制 定 本 指 引 。 二 、 适 用 对 象 本 指 引 适 用 于 长 信 集 团 内 从 事 房 地 产 开 发 经 营 业 务 的 所 有 项 目 公 司 。 三 、 重 要 提 示 (一 ) 本 指 引 所 称 付 款 凭 证 是 指 已 ...