房地产创新的思路 创新是一个民族的希望和灵魂，创新也是一个行业发展的希望所在，房地产建设项目的开发也莫不如此。 随着市场经济的发展，房地产进入买方市场。项目运作的成功与否固然有多种因素，但创新是最重要的一环。就房地产的竞争来说，其本质就是创新的竞争，这已是众多开发商成功的公开秘诀。纵观这些成功的经验，创新主要是在房地产建设项目的理念、空间、物业管理和经营方面的创新。 首先是房地产理念的创新。所谓理念，通俗地说，就好比写文章动笔之前的立意，文章反映什么主题意旨，确立何种观点，围绕主题观点，如何进行谋篇布局。在房地产开发项目上，就要依据开发商自身的实力、能力，结合政治、经济、社会、政策等要素，寻找市场可发展空间，确立项目的销售对象，在众多的竞争项目中标新立异、脱颖而出。在迎合买方需求心理的前提下，设法 使 其感 到 实用 而又 新颖、别 致 ，产生 巨 大 的吸 引 力和非 买不可的购 买欲 。 其次 是房地产项目的空间创新。空间是项目设计 的具 体 形 态 。优 秀 的建筑 之所以 引 人 人 胜 或 经济效 益显 著 ，最主要的是在于 其空间特 色 。一座 建筑 要保 持 长 期 不落 后 ，同 样 依赖 于 所创造 的建筑 空间所起 的作用 。不同 功能与特 色 的建筑 ，需要由 不同 的空间组 成。室 内 空间、室 外 空间、住 宅 组 团 、小 区 、街 区 等都应 在设计 过 程 中缜 密 考 虑 。空间构 建的核 心是人 ，以 人 为 本是空间组 合的依据，高 效 、感 人 、舒 适 、安 全 、便 捷 ，张 扬 个性 又 与环境 互 融 是空间序 列 设计 的关 键 所在。上海 的金 茂 大 厦 、香 港 的会展中心、北 京 的故宫 、合肥 的琥 珀 山 庄 住 宅 小 区 不啻 是空间组 合的典 范 。 再 次 是物业管理方面的创新。以 人 为 本，亲 情 关 怀 ，急 业主所急 ，想 业主所想 。业主想 到 的做 到 ，业主想 不到 的也要想 到 并 且 做 到 。 第 四 是经营策略 的创新。它 包 括 定 价 、销售渠 道 、销售策略 等，这些是吸 引 买家 注 意力，有效 促 销必不可少 的手 段 。房地产项目的理念、空间、文化 、环境 创新，就能赢 得 理想 的市场份 额 和买主的青 睐 ，在实现 丰 厚 的经济效 益 的同 时 ，也创造...
