1 房地产基础知识培训资料 第一部分 房地产基础知识 1 、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。 分三种存在形式： （1 ）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2 ）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3 ）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分 第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。 第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。 第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。 由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第 2 三产业可分为两大部分： 一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。 第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。 第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服 务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。 第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事 业，卫生、体育和社会福利事业等。 第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。） ） 包括以下一些内容： （1 ）国有土地使用权的出让； （2 ）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发； （3 ）房地产经营，包括土 使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动； （4 ）房地产中介 服务，包括房地产咨询，估 价 和经纪 代 理 ； 3 （ 5 ） 物 业 管 理 ， 主 要 包 括 房 屋 及 公 共 设 施 ， 设 备 的 保 养 、 维 修 ， 并为 使 用 者 提 供 安 全 、 卫 生 以 及 优 美 的 环 境 ； （ 6 ） 房 地 产 市 场 的 调 控 和 管 理 ， 即 建 立 房 地 产 市 ...
