第一章 房地产基本概论 第一节 房产与地产 一、 房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。 二、 地产的概念与分类 地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 地产类型： l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。 l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占 用的地产。这 类用地主要是为改 善 城市生态 环 境 和供居民 休 憩 所用。 l 教 科 文 卫设施用地：这 类用地包括各类大 、中、小学校 ，独 立用地的科 学研 究 机 构、实 验 站 、体 育 活动场所、卫生医 疗 机 构等的地产。 l 港 口 码 头 用地：主要是货 运 、客 运 码 头 、民 用机 场等用途 的地产。 l 军 事 用地：指提供为军 事 活动服务的用地，属 特 殊 用地。 l 其它 用地：不属 于以上项 目 的其它 城市用地，包括市区边 缘 的农 田 、牧 场、空 地等。 三、土地所有权的概念与划分 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。 四、房产的分类 住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的...
