第 1 页 共 8 页 房地产基础知识考试答案 姓名 本试卷采用填空形式，用正确答案填写使得该段文字完整为合格
一、 房产类 1、房地产的含义： 房地产具体是指 土地 、 建筑物 及其地上的 附着物 ，包括物质实体和依托于物质实体上的权益
又称 不动产 ，是 房产 和 地产 的总称，两者具有整体性 和 不可分割 性
包括： a) 土地 b) 建筑物 及其 地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的 租赁权 、 抵押权 、 土地使用权 、 地役权 、 典当权 等
2、房地产的类型 按用途划分： a) 居住房地产，土地使用年限为 70 年； b) 商业房地产，土地使用年限为 40 年； c) 旅游房地产，土地使用年限为 40 年； d) 工业房地产，土地使用年限为 50 年； e) 农业房地产，土地使用年限为 50 年
二、 地产类 1
红线图：又叫（ 宗地图 ），是按一定 比例尺 制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 2
总建筑面积：指 建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下 各 层 建筑面积之 第 2 页 共 8 页 和
容积率：是指 总建筑面积 与 建设用地面积 之比值
建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平 投影 面积之和，包括 阳台、 挑廊 、 地下室 、 室外楼梯 等
且具备有上盖、结构牢固、层高 2
2 m 以上（含 2
2 m）的永久建筑
建筑覆盖率（建筑密度）的公式为： 所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积 6
绿化率的公式为： 所有绿地面积之和÷建设用地面积 7
房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的 使用面积 与该套（单元） 应分摊
