1 三 江 口 锦江家园项目 ——可行性分析报告 2 0 1 1 年 7 月 1 0 日 2 房地产开发可行性分析报告 一、 项目介绍 随着城镇居民生活质量的不断提高，人们对住宅的需要从单纯的简单型（地房或土楼）居住向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡；所以形成了一种刚性需求的市场。 二、 建设地点条件 1 、 该规划区地理位置优越 2 、 交通便利 3 、 周边环境适于居住 4 、 容积率 1 .7 、可规划面积 1 2 2 8 8平方米，场地地形规整可建商住综合 楼 2 0 8 8 9 平方米 5 、 该拟建规划区给排水、供暖、电力、电信、有线电视等基础设施配套入网方便；学校、商店、银行、邮局等生活服务设施齐全。 三、 投资环境分析 （一） 宏观环境分析 根据现今房地产市场开发情况，大中城市已经达到近于饱和状态，均出现市场销售低迷，只有部分偏远城镇规划小城镇建设刚刚开始。三江口镇地处三省交界，交通便利四通八达，当地有丰富的农副产品资源。三江口镇与号称“东北煤都”的古榆树镇相邻，将会成为未来煤田开发的居住区域。 （二） 微观环境分析 拟开发地块地处三江口镇农贸大厅南侧，是小城镇的商业中心，对商业用房有很大的需求；南邻三江口镇中心小学，从 2 0 1 1 年开始多所农村小学并入三江口 3 中心小学，大大的增加了生源，和师资力量；也是未来住宅的主要客户群之一。 四、 市场分析与价格预测 （一） 市场前景分析 1 、 房价涨幅情况：根据三江口多年来城镇建设发展情况，房地产开发接近空白的状态，有相对稳定的房地产市场。 2 、 房地产需求情况：镇内没有符合现在居民要求的住宅小区，一个好小区将是三江口镇靓点，也是居住人群身份的象征。 3 、 二手房市场交易情况：近两年来，二手房在三江口出现了很大的涨幅情况，房产的价值也逐渐被人们所重视。 4 、 当地房产出租价格：三江口很难租到住宅楼，而且多半没有供热；门市一般1 0 0 平左右的一般地段租金在 2 万元左右。 5 、 政府对地产开发的调控力度：为了加快小城镇建设，改善人居环境，三江口镇领导为前来准备开发单位，提供了诸多优惠政策，如：返还土地出让金，减免配套费等。 6 、 房地产营销方式的改变：房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化...
