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房地产开发的特征

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房地产开发的特征 房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动,同时有在城市建设担当着重要的角色,因而房地产开发具有自身的特征。 一、 房地产开发基本质的特征是综合性 首先,综合性是房地产开发的重要要求。现代城市建设中的房地产开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针,也就是在开发过程中,不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的建设,而且要对被开发区的一些必要的公共设施、公共建筑进行全面规划、协调建设。尤其是住房开发,更要体现以人为本,以综合的是向来对居住用房、服务用房、文教卫生用房、服务娱乐用房、文教卫生用房、福利娱乐用房等实行配套建设并且注意生活环境的营造。缺乏“综合性“与”配套性“的开发活动是不符合现代城市建设要求的。 其次,综合性还表现为开发过程工作关系也很多,不仅涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门,而且还通过征他、拆迁、安置等工作与城市居民的生活密切 联 系。同时每 一个 开发项 目所 涉及到的土 地条 件 、融 资 方式 、建筑设计预 设工技 术 的要求、市场 竞 争 情 况 等可 能 不一样 ,需 要开发商认 真 进行综合分 析 ,统 筹 安排 ,制 定 最佳 开发最佳 方案 。 此外,房地产开发的综合性还体现在他作为一个基本的物质生产部门,必须与本国、本地区各生产也部门的发展相协调,并起到一定的先导作用,脱离国情、区情,发展速度过快或过缓,规模或大或过小都会给经济社会发展带来不良影响。 二、 房地产开发过程具有长期性。 房地产开发从头资本到资本回收,从破动工到形成产品,需要经过几个阶段的工作,如准备阶段、施工阶段、销售阶段等,尤其式建筑施工阶段,需要集中地力量的劳动力,通过一砖一石、一管一线的建造才能最终形成产品,并且这一过程与资金是否及是到位关系很大,因此正个过程往往需要较长的时间。一般来说,普通的开发项目需要的2 年-3 年时间,规模稍大的综合性项目需要 4 年-5 年,而一些成片开发的项目需要的时间更长。 三、 房地产开发具有很强的时序性 尽管房地产开发是一项涉及面广、比较复杂的经济活动,但 从事务 上 来讲 具有很强的操 作时序性。从项目的可 行 性分 析 到土 地的获取 ,从资金的融 通到项目的实 施,乃 至 后 期的房屋 出 租 受 管理 等,虽然 头绪 ...

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