基础知识 Page 1 此文件根据深圳市的相关资料整理而成，通过这份资料，基本可以对房地产业的相关政策法规和概念有个比较全面的了解。 1、 什么是房地产? 答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地以上的建筑物、附着物。 2、 什么是房地产权? 答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权利，如抵押权等。 3、为什么要进行房地产权登记? 答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管 理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地 产权登记对房地产交易状况进行管理和监督 4、 房地产权登记有何法律效力? 答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。 产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或 妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。 5、 房地产登记发证工作由哪个部门负责? 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国 土局 是特区房地产登记机 关，登记发证工作具 体 由该 局 测 绘 产权处及属下 分局 房地产权登记科 负责。 6、 《房地产证》有什么作用? 基础知识 Page 2 答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地 产的凭证。 7、 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证? 答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一， 统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。 8、 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权? 答：新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进行登记，以确认权利人的上述两项权利。 9、 《房地产证》记载哪些内容? 答：《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座 落、坐标等内容。 10、...
