基础知识 Page 1 此文件根据深圳市的相关资料整理而成，通过这份资料，基本可以对房地产业的相关政策法规和概念有个比较全面的了解
1、 什么是房地产
答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地以上的建筑物、附着物
2、 什么是房地产权
答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权利，如抵押权等
3、为什么要进行房地产权登记
答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管 理，依法确认房地产权利的法定手续
房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地 产权登记对房地产交易状况进行管理和监督 4、 房地产权登记有何法律效力
答：依法登记的房地产权利受法律保护
房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或 妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护
5、 房地产登记发证工作由哪个部门负责
答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国 土局 是特区房地产登记机 关，登记发证工作具 体 由该 局 测 绘 产权处及属下 分局 房地产权登记科 负责
6、 《房地产证》有什么作用
基础知识 Page 2 答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地 产的凭证
7、 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别
为什么要换证
答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一， 统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发
为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都
