1 房地产评估案例 房地产评估案例一 港湾酒店房地产评估 一、评估对象概况 港湾酒店是由 S公司独资创办的四星级商务酒店，总建筑面积17000平方米，其中主体部分建筑面积 12800平方米，中心俱乐部建筑面积 4200平方米，总用地面积 14500平方米
该酒店的土地使用权属 S公司， 自 1994年 6月 28日至 2034年 6月 28日
该酒店主体部分为七层框架楼房，于 1994年开始动工， 1996年竣工并投入使用
一层为前厅大堂，内设服务总台、餐厅、咖啡厅等，二层设有宴会厅、酒吧、商场，三层以上为客房，拥有各类客房168间套，258个床位，有单人房、双人房、豪华单间与套间等，各种客房内装修豪华，设有中央空调、程控直拨国内国际电话、遥控音响、国际卫星电视接收系统及有线电视装置、私人保险箱及特有的温泉浴
中心俱乐部为三层框架楼房，是该酒店附属娱乐配套设施，通过一个连接长廊与主体部分相连，于 1998年底竣工，1999年下半年正式营业
其一层设有美容厅、贵宾厅、男女桑拿浴室、室内温泉游泳池，二层设电子游乐室、卡拉 OK舞厅及 KTV、中型高级会议室、壁球室，三层为多功能大型国际会议室，三层屋面为露天网球场
中心俱乐部内部装修高档，地面均铺磨光花岗岩，内墙贴柚木板，矿棉板铝合金吊顶，古铀色铝合金窗，艺术门
2 该 酒 店 设 有 停 车 场 一 个 ， 电 梯 四 部 ， 其 中 两 部 专 供 中 心 俱 乐 部 使用
该 酒 店 地 处 w市 政 治 、 经 济 、 涉 外 活 动 的 中 心 区 域 ， 西 邻 WS路 ，北 与 WM大 楼 'n邻 ， 南 面 与 正 在 兴 建 的 “ GM 广 场 ” 相 连 接 ， 地 理 位 置得 天 独 厚 ， 周 围 生 活 娱 乐 服 务 配 套 设 施 齐 全 ， 火 车 站 约 10分 钟 车
