房地产金融题目及答案

选择题 由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。从而特激励了银行贷款的积极性。 a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性 简答题 1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？ 答：1、确定证劵化资产 2、设立特殊目的机构 3、发起人将信贷资产出售给 SPV 4、信用增级 5、信用评级 6、证劵销售 7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格 8、实施资产管理 9、按期还本付息，并聘用机构付费 2、试述房地产抵押贷款的主要作用？ 提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化； 增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展 发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行 确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展 增强了对街借款人的风险约束。 3、办理房产抵押贷款需要的资料？ 1.房产证 . 2.产权人及配偶的身份证 . 3.产权人及配偶的户口本 . 4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 5.借款人及配偶的身份证. 6.借款人及配偶的户口本 . 7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 8.借款人及配偶的收入证明及银行流水. 4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？ 1：完善房地产金融体系 2：拓宽投资渠道 3：创新房地产金融产品 4：完善金融环境，加强监管。 5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。 6：建立多种形式的金融机构 5、简述房地产金融市场的特点？ 答：房地产金融市场的特点是： （一）资金需求量大，融资数额高。 （二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。 （三）证券化的需求迫切。 （四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。 （五）受政府宏观调控政策影响大。 （六）担保方式多元化。 6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？ 答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。 基本特性（1）与国民经济的密切相关性。因为它是我国房地产行业的主要融资模式（2）高收益性。它对于房地产开发企业的财务杠杆作用非常突出，另外它也可以提高商业银行的经营效率，为其带来长期稳定的收益。 7、房地产信贷...