1 房地产开发流程 目录 第一章： 项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 2 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章： 项目决策阶段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 1、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响 3 和 环 境 保 护 ;(5)资 源 供 给 及 资 本 运 作 方 案 ； (6)环 境 影 响 和 环 境 保 护 ；(7)项 目 开 发 模 式 、 组 织 机 构 、 岗 位 需 求 、 管 理 费 用 的 研 究 ； (8)开 发建 设 节 点 计 划 ； (9)项 目 经 济 及 社 会 效 益 分 析 ； (10)结 论 及 建 议 。 2、 可 行 性 研 究 小 组 成 员 知 识 组 成 ： 经 济 师 、 市 场 分 析 专 家 、 房 地 产专 家 、 建 筑 工 程 专 家 、 财 会 师 及 律 师 。 3、 可 行 性 研 究 的 工 作 阶 段 1） 投 资 机 会 研 究 。 该 ...
