房屋过户注意事项 二手房贷款过户流程，流程如下： 首先第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款 符合条件，向下一流程进行
其次第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰
第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格； 与此同时同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理
审定合格项下一个流程进行
反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理
到了第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用) 第五步：登记成功----受理单，凭受理单 20个工作日领取产权证书 拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名
第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取
二手房贷款过户流程需要的材料 目前银行的利率为 10%~20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行
二手房贷款过户流程需要准备的资料有： 1、身份证/军官证/护照 2、户口本 3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】 4、购房申请表 5、私章(1
5不带印字的) 6、银行卡/存折 7、收入证明 8、外地的还需提供社保/完税 二手房贷款过户流程所需费用 二手房贷款过户流程贷款的流程为： 1
买房人申请 2
房产预评估 3
准备资料 4
报件、审批 6
办理过户 7
出证、领证 8
办理抵押 9
出他项权利证 10
结束 费用为： 担保费：贷款额的 1% 评估费：评估值的 0
3% 抵押登记费：80元 资料费：50元 买卖双方需要谨慎对待二手房合同，避免自身的利益遭到损失
