扬州市市区土地定级估价 宗地地价修正系数表及说明表 扬州市国土资源局 江苏金宁达不动产评估咨询有限公司 1 扬州市市区商业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 区域在城市 中的位置 位于市区一级商服中心内 位于市区一级商服中心边缘或二级商服中心内 距市区一级商服中心50米以内或位于二级商服中心边缘 距市区一级商服中心100 米以内或位于二级商服中心50米以内 位于商业用地一级地的其它区域 社会因素 常住人 口状况 人口密度1.2-1.4 万人/km 2 人口密度0.8-1.2 万人/km 2 或1.4-1.8 万人/km 2 人口密度0.5-0.8 万人/km 2或1.8-2.1 万人/km 2 人口密度0.2-0.5 万人/km 2或2.1-2.4 万人/km 2 人口密度<0.2万人/km 2 或>2.4万人/km 2 流动人 口状况 >3500 人/小时 3000-3500人/小时 2500-3000人/小时 2000-2500人/小时 <2000 人/小时 社会人文 环境状况 居民受教育程度高，收入高 居民受教育程度较高，收入较高 居民受教育程度一般，收入一般 居民受教育程度较低，收入较低 居民受教育程度低，收入低 交通条件 街道状况 街道宽度大，路面质量好 街道宽度较大，路面质量较好 街道宽度一般，路面质量一般 街道宽度较小，路面质量较差 街道宽度小，路面质量差 道路状况 道路 类型 混合型为主 混合型与生活型并重 混合型与交通型并重 道路 等级 主干道为主 主干道与次干道并重 次干道为主 交通便 捷程度 公交线路10条以上 有公交线路8-10 条 有公交线路5-8 条 有公交线路3-5 条 公交线路在3 条以下 基础设施状况 供水状况 保证率达99%以上 保证率95-99% 保证率90-95% 保证率80-90% 保证率<80% 供气状况 有供气管线而且通气 有供气管线、不通气 无 供气管线、无通气 排水状况 排水设施完善，排水通畅 排水设施较完善，排水较通畅 排水设施能基本满足排水的需要，排水状况一般 排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差 排 水不 通畅，排水状况差 通讯状况 区域装机容量大，通讯状况好 区域装机容量较大，通讯状况较好 区域装机容量一般，通讯状况一般 区域装机容量较小，通讯状况较差 区域装机容量小，通讯状况差 2 公用服务 设施状况 公用设施类型齐全，数量多 公用设施类型较齐全，数量较多 公用设施类型和数量一般 公用设施类型和数量较少 公用...
