养老住宅投资风险评价分析

第 1 页 共 6 页精品文档---下载后可任意编辑养老住宅投资风险评价分析 1 养老住宅工程投资风险影响因素分析 通过国内学者对养老住宅投资风险商量 、结合养老住宅特点、进呈现状及面临的问题，系统地的分析养老住宅全部风险因素，从政策风险、技术风险、经济风险、市场风险、运营风险，建立了养老住宅投资风险评价指标体系[3-5]。1.1 政策风险政策风险是指养老住宅在投资、建立及运营等各个阶段受到国家政策波动带来的风险。目前政府部门出台了一系列政策鼓舞民间资本投资养老住宅，但很多政策难以落地、无实质性优待，对养老住宅投资造成确定的风险。1.2 技术风险技术风险是指养老住宅在实施过程中受到工程选址、适老化设计等不确定因素影响带来的风险。养老住宅区分于传统住宅是养老与住宅相结合，需要考虑更多的老年人的爱好来进展选址和施工。1.3经济风险经济风险是指受经济有关的影响，造成经济风险的缘由有很多：工程所在地经济进展水平、通货膨胀、融资及利率转变。1.4 市第 2 页 共 6 页精品文档---下载后可任意编辑场风险养老住宅作为一种新型的养老产品，老年人对养老住宅了解偏少，很难从思想上承受与认可，这将对养老住宅工程的销售造成困难，造成投资商损失。因此养老住宅工程在投资前对开发区域市场风险分析极其重要。1.5 工程运营风险养老住宅作为住宅与养老两者相结合，工程在建成后的养老效劳运营管理尤为重要，开发商重视工程的销售与租赁，而无视工程建成后养老效劳运营。养老效劳运营管理的风险为投资商供应的配套效劳设施、团队的阅历及效劳水平。 2 养老住宅投资风险评价模型构建层次分析法 〔AnalyticHierarchyProcess，AHP〕是将与决策总是有关的元素分解成目标、准那么、方案等层次，在此根底上进展定量与定性分析，美国运筹学家、匹茨堡高校教授萨蒂于 20 世纪 70 年月初提出的一种层次权重决策分析方法，80 年月初引进我国。应用这种方法，决策者通过将冗杂问题分解为假设干层次和假设干因素，在此根底之上进展比较和运算，得出不同因素间的权重，从而为最正确决策供应依第 3 页 共 6 页精品文档---下载后可任意编辑据。承受层次分析法确定指标权重，一般步骤如下[6-8]：2.1 建立递阶层次构造运用层次分析法解决问题，首先要将评价体系中的各项指标层次化处理，说明各层次之间的关系。本文将评价体系分为三层：第一层为目标层，即应用 AHP 所要到达的评价标准自身有效性的目标；其次...