精品文档---下载后可任意编辑各类(Lei)型物业打点的内容〔一(Yi) 〕物业打点的类型 物业打点可按不同的分类尺度进行分类。一般可 以按物业的类别、物业的性质等尺度分类。 按物业的类别分类。物业的类别按其使用特征可以分为：住宅、工厂、写字楼、综合商贸楼、别墅等形式。相应的物业打点可以据此(Ci)划分为：住宅〔区(Qu)〕物业打点(Li)、、工厂〔区〕物业打点、写字楼物业打点、商贸楼〔城〕物业打点等形式。同时针对不同的物业打点，物业打点的内容和重点亦有所不同，如工厂〔区〕的打点侧重于确保水、电供应和区内道路的畅通，写字楼宇的打点侧重于电梯打点、消防安然和安然保卫等等。 按物业的性质划分。根据 物业的经济性质，物业可以分为收益性物业和非收益性物业，因而物业打点亦可划分为收益性物业打点和非收益性物业打点。收益性物业主要是指经营性房屋，它通过房屋的经营实现其经济价值。如酒店、写字楼、商贸楼、出租住宅公寓等。非收益性物业那么主要指向业主和使用者提供效用、作为经营辅助设施或消费品而使用的房屋。如企业经营所必需的办公楼宇设施、工厂厂房设施、仓库设施以及住宅等等。对于非收益性物业，物业打点的内容主要是打点和效劳，目的在于包管物业的正常使用，为业主和使用者缔造安然、舒适、清洁的使用和居住环境。对于收益性物业，物业打点的内容除了打点与效劳外，更为重要的是代办署理业主对房屋进行经营，寓打点、效劳、经营为分体，其目的是包管业主能够取得最好的经营效益，并使物业能够保值、增值。应当注意的是收益性物业打点与非收益性物业打点的划分并不是绝对的。有时非收益性物业，作为企业经营战略方案中的一局部，亦会呈现购置、租 赁、转让等经营内容。这里的划分，是根据 对物业的整体不雅察及其大的使用标的目的而确定的。精品文档---下载后可任意编辑 〔二〕物业打点的内容 物业打点是一种综合性、全方位的打点和效劳，其具体业务内容跨度大，而且比较琐碎繁杂。同时，不同类型、不同档次的物业打点的具体内容又会有所差别，因此假设想非常全面地总结物业打点的内容 并非易事。这里，我们根据 国表里现行物业打点的内容，对其简单地进行归纳。1．打点方面的内容：〔1〕物(Wu) 业开发建设的协调与打点；〔2〕公共设施(Shi)及设备的运行打点。〞〔3〕物业产权、产籍及(Ji)业主、使用者打点；〔4〕绿化环卫管(Guan)理；〔5〕车辆、道路、泊车等方面(Mian) 的打点；〔6 〕房屋租赁打点...
